房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)清償順序如下： 1、簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人的支付房屋請求權(quán); 2、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán); 3、銀行抵押權(quán)以及經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售商品房購房人請求權(quán)，按登記先后順序就抵押物或特定物受償。在預(yù)售商品房消費(fèi)購房人不能從破產(chǎn)企業(yè)無擔(dān)保財(cái)產(chǎn)中得到清償時(shí)，可以從抵押物變價(jià)款中分出一定比例優(yōu)先受償; 4、破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù); 5、預(yù)售商品房消費(fèi)購房人請求權(quán)、消費(fèi)購房人支付的定金本金(設(shè)定優(yōu)先受償上限或比例)、勞動(dòng)債權(quán)，包括職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付職工的補(bǔ)償金。 6、所欠稅款及前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用; 7、普通破產(chǎn)債權(quán)。

房地產(chǎn)破產(chǎn)清償順序：被拆遷人在簽訂房屋產(chǎn)權(quán)置換安置補(bǔ)償協(xié)議后支付房屋價(jià)款的債權(quán)。建設(shè)項(xiàng)目價(jià)格優(yōu)先。預(yù)售商品房經(jīng)預(yù)售登記的，其銀行抵押權(quán)和買受人的債權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照登記的先后順序?qū)Φ盅何锘蛘咛囟ㄘ?cái)產(chǎn)予以補(bǔ)償，如果不能從破產(chǎn)企業(yè)無擔(dān)保財(cái)產(chǎn)中得到清償，可以從抵押物的物變價(jià)款中，進(jìn)行優(yōu)先補(bǔ)償。