開發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系主要是購房合同關(guān)系，如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔相同的權(quán)利義務。而開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系通常有以下幾種：1、物業(yè)由開發(fā)商選定或成立的公司。開發(fā)商選擇與其有業(yè)務關(guān)系的公司或者就是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會尚未建立時，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在。2、合同關(guān)系，物業(yè)由開發(fā)商招標進入小區(qū)負責物業(yè)管理。開發(fā)商以原始業(yè)主的身份進行招標招進物業(yè)公司對小區(qū)進行統(tǒng)一管理，保證小區(qū)物業(yè)正常運行?，業(yè)主委員會尚未建立時，物業(yè)也會有這樣的形成存在。3、物業(yè)公司與開發(fā)商無直接關(guān)系。業(yè)主委員會成立后，物業(yè)公司是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會)挑選確定的，可以為之前的物業(yè)公司也可以是其他物業(yè)公司。開發(fā)商與物業(yè)最大的區(qū)別在于職責內(nèi)容方面：開發(fā)商負責建筑和建造，并負責銷售，物業(yè)公司是負責管理小區(qū)衛(wèi)生、保安及開發(fā)商遺留下了的遺漏工程，日常水電氣設施進行監(jiān)督及服務。

開發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系主要是購房合同關(guān)系，如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔相同的權(quán)利義務。而開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系通常有以下幾種： 1、物業(yè)由開發(fā)商選定或成立的公司。開發(fā)商選擇與其有業(yè)務關(guān)系的公司或者就是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會尚未建立時，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在。 2、合同關(guān)系，物業(yè)由開發(fā)商招標進入小區(qū)負責物業(yè)管理。開發(fā)商以原始業(yè)主的身份進行招標招進物業(yè)公司對小區(qū)進行統(tǒng)一管理，保證小區(qū)物業(yè)正常運行?，業(yè)主委員會尚未建立時，物業(yè)也會有這樣的形成存在。 3、物業(yè)公司與開發(fā)商無直接關(guān)系。業(yè)主委員會成立后，物業(yè)公司是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會)挑選確定的，可以為之前的物業(yè)公司也可以是其他物業(yè)公司。開發(fā)商與物業(yè)最大的區(qū)別在于職責內(nèi)容方面：開發(fā)商負責建筑和建造，并負責銷售，物業(yè)公司是負責管理小區(qū)衛(wèi)生、保安及開發(fā)商遺留下了的遺漏工程，日常水電氣設施進行監(jiān)督及服務。