一、增值稅在政府主導(dǎo)拆遷中，由政府出資購買搬遷住宅，用于搬遷住宅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅金，是出售搬遷行為。鑒于房屋拆遷行為的特殊性，在償還營業(yè)稅的計稅依據(jù)上，應(yīng)區(qū)分以下三種情況：1、償還相當(dāng)于回家增值稅構(gòu)成的計稅價格確認(rèn)收入部分。2、償還者在搬遷住宅中構(gòu)成稅價確認(rèn)收入的部分。3、償還金低于搬遷住宅構(gòu)成的稅金價格確認(rèn)收入的部分。二．企業(yè)所得稅由政府部門將土地轉(zhuǎn)讓金的一部分返還給開發(fā)企業(yè)。這筆錢是開發(fā)企業(yè)出售搬遷住宅所得的收入，應(yīng)納入所得征收企業(yè)所得稅。關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得的土地轉(zhuǎn)讓金的償還是不征稅收入問題：財稅［2011］70號＆ｌｔ；關(guān)于特殊用途財政資金企業(yè)所得稅處理問題的通知＆ｇｔ；對此，明確了企業(yè)從縣級以上各級人民政府財政部門和其他部門獲得的應(yīng)計入收入，在計算應(yīng)納稅收入時從收入總額中減去：企業(yè)可以提供規(guī)定資金特殊用途的資金支付文件的財政部門和其他支付資金的政府部門對該資金有特殊的資金管理方法和具體管理要求的企業(yè)對該資金和支付單獨支付的資金進(jìn)行計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到的土地費用的返還實際上是補(bǔ)助金收入，按照上述政策規(guī)定不屬于不征稅的財政資金，必須作為收入支付企業(yè)所得稅。3、土地增值稅的償還相當(dāng)于轉(zhuǎn)移住宅土地增值稅確認(rèn)收入的部分。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于員工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資者、償還債務(wù)、交換其他部門和個人的非貨幣資產(chǎn)等，所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視為出售房地產(chǎn)，其收入按以下方法和順序確認(rèn)：1、企業(yè)在同一地區(qū)，同一年度出售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定2、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參考當(dāng)?shù)啬攴荩惙康禺a(chǎn)的市場價格和評價值確定。

1、《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。 2、《企業(yè)所得稅法》 第五條企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。第六條企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括： （一）銷售貨物收入： （二）提供勞務(wù)收入； （三）轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入； （四）股息、紅利等權(quán)益性投資收益； （五）利息收入； （六）租金收入； （七）特許權(quán)使用費收入； （八）接受捐贈收入； （九）其他收入。 3、《土地增值稅暫行條例》 第四條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。 第五條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。第六條計算增值額的扣除項目： （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額； （二）開發(fā)土地的成本、費用； （三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； （五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。