久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

您的位置:法師兄 > 專業(yè)問答 > 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些

2021-10-26 14:38

該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!

我也有類似問題!點擊提問

推薦答案

北京在線咨詢顧問團

2021-10-26回復(fù)

專業(yè)分析:

房地產(chǎn)稅計稅依據(jù):1、房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)-經(jīng)營個人住宅,以房地產(chǎn)稅馀額為計稅依據(jù)。稅收馀額是指根據(jù)稅法的規(guī)定,房地產(chǎn)原值一次減去10%到30%的損失價值后的馀額。其中:(1)房地產(chǎn)原值是指納稅人根據(jù)會計制度的規(guī)定,在賬本固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價。因此,根據(jù)會計制度的規(guī)定,如果賬本上記載了住宅成本,成本按規(guī)定減去一定比例后的房地產(chǎn)馀額征收房地產(chǎn)稅的住宅成本沒有記載,根據(jù)上述原則,參考同類住宅,確定房地產(chǎn)成本,按規(guī)定征收房地產(chǎn)稅。(2)房地產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的輔助設(shè)施。主要有暖氣、衛(wèi)生、換氣、照明、煤氣等設(shè)備的各種管道,如蒸汽、壓縮空氣、石油、供水排水等管道和電力、電信、電纜導(dǎo)線電梯、電梯、電梯、通道、陽臺等。屬于住宅附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井和三通管開始,計算原值的電燈網(wǎng)、照明線從進口箱的連接管開始,計算原值。為了維持和增加住宅的使用功能,使住宅滿足設(shè)計要求,以住宅為載體,不能自由移動的附屬設(shè)備和輔助設(shè)施,如給排水、暖氣、消防、中央空調(diào)、電氣和智能大樓設(shè)備等,在會計會計中是否單獨記賬和計算,人的房地產(chǎn)原值(3)納稅人改建原住宅擴建的,應(yīng)相應(yīng)增加住宅原值。(4)對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價值計入房產(chǎn)原值時,可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計人房產(chǎn)原值,原零配件的原值也不扣除。(5)自2006年1月1日起,凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑.地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室.地下停車場.商場的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。(6)在確定計稅余值時,房產(chǎn)原值的具體減除比例,由省.自治區(qū).直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣的規(guī)定,有利于各地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r,根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定稅收馀額,平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡化計算手續(xù),提高征收效率。如果納稅人沒有按照會計制度規(guī)定記載原價值,在征收房地產(chǎn)稅時,應(yīng)按照規(guī)定調(diào)整房地產(chǎn)原價值的房地產(chǎn)原價值明顯不合理,應(yīng)重新評價的房地產(chǎn)原價值沒有的,應(yīng)由住宅所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類住宅的價值進行評定。在原值確定后,再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例,計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例,一定要按由省.自治區(qū).直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。2、房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)-對于租賃住宅,以租金收入為計稅依據(jù)。房屋的租金收入,是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚?,確定租金標(biāo)準(zhǔn),依率計征。如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的,稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定,采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級地方稅務(wù)機關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。3、房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)-投資共同經(jīng)營和融資租賃房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)。(一)對于投資共同經(jīng)營的房地產(chǎn),在征收房地產(chǎn)稅時應(yīng)區(qū)別對待。以房地產(chǎn)投資共同經(jīng)營為基礎(chǔ),投資者參與投資利潤紅利,共同承擔(dān)風(fēng)險的,以房地產(chǎn)稅收馀額為基礎(chǔ)征收房地產(chǎn)稅的房地產(chǎn)投資,征收固定收入,不承擔(dān)共同經(jīng)營風(fēng)險的,實際上以共同經(jīng)營的名義征收房地產(chǎn)租金,根據(jù)《房地產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定,租賃人按租金收入征收房地產(chǎn)稅(2)融資租賃住宅的情況下,租賃費包括購買住宅的價格、手續(xù)費、借款利息等,與一般住宅租賃的租賃費內(nèi)涵不同,租賃期滿后,租賃人償還最后的租賃費時,住宅所有權(quán)一般轉(zhuǎn)移到租賃人,實際上是變態(tài)的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式,因此在征收房地產(chǎn)稅時必須按房地產(chǎn)馀額計算征收。關(guān)于租賃期間房地產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)情況確定。4、房地產(chǎn)稅計算依據(jù)-居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房地產(chǎn)稅計算依據(jù)。對居民小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性物業(yè),由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或用人單位繳納物業(yè)稅。其中自營的,根據(jù)房地產(chǎn)原值減去10%到30%后的馀額征收,如果沒有房地產(chǎn)原值,或者不能分開共享住宅,房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房地產(chǎn)核定房地產(chǎn)原值的租賃,按租金征收。

法律依據(jù):

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第一條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。 第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 第四條房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。 第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅: 一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn); 二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn); 三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn); 四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn); 五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 第六條除本條例第五條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅。 第八條房產(chǎn)稅的征收管理,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定辦理。 第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。 第十條本條例由財政部負(fù)責(zé)解釋;施行細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定,抄送財政部備案。 第十一條本條例自1986年10月1日起施行。

展開更多

對內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋

同類普法

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

一是房產(chǎn)的計稅得余值,二是房產(chǎn)的租金的收入。 (一) 房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定,對于企業(yè)的自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計稅的余值為計稅的依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅的余值,是指房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%的自然的損耗等因素后的余額。 這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)固定資產(chǎn)賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。 按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。 (二)租金收入,按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。 對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

我國房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)包括: 1、對經(jīng)營自用的房屋,以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù); 2、對出租的房屋,以租金收入為計稅依據(jù); 3、對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn),以房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值或同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)。

律師普法更多>>
  • 房產(chǎn)稅有哪些計稅依據(jù)
    房產(chǎn)稅有哪些計稅依據(jù)

    房產(chǎn)稅計稅依據(jù)有: 1、對經(jīng)營自用的房屋,以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù); 2、對出租的房屋,以租金收入為計稅依據(jù); 3、對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn),以房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值或同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)。

    2020.09.13 183
  • 房產(chǎn)稅計算有哪些依據(jù)
    房產(chǎn)稅計算有哪些依據(jù)

    根據(jù)不同情況房產(chǎn)稅計算有不同依據(jù): 1.對經(jīng)營自用的房屋,以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值,是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。 2.對于出租的房屋,以租金收入為計稅依據(jù)。房屋的租金收入,是房屋產(chǎn)

    2020.07.06 228
  • 房產(chǎn)合同計稅依據(jù)有哪些
    房產(chǎn)合同計稅依據(jù)有哪些

    房產(chǎn)合同計稅依據(jù)有:對經(jīng)營自用的房屋,以房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額為計稅依據(jù);對于出租的房屋,以房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬為計稅依據(jù)。

    2020.09.18 156
專業(yè)問答更多>>
  • 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些?

    房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之十至百分之三十后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入

    2022-05-30 15,340
  • 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些

    房地產(chǎn)稅以房屋為征稅對象,以房屋稅收馀額和租金收入為征稅依據(jù)。1、從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征。房地產(chǎn)稅按房地產(chǎn)原值一次減去10%~30%后的馀額計算繳納??鄢壤墒。灾螀^(qū).直轄市人民

    2021-10-26 15,340
  • 房產(chǎn)稅有哪些計稅依據(jù)

    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。 1、從價計征 按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納??鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市

    2022-05-17 15,340
  • 房產(chǎn)稅計稅依據(jù)有哪些?

    (1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去百分之十到百分之三十后的余值; (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征百分之十到百分之三十的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市

    2022-05-30 15,340
法律短視頻更多>>
  • 借款合同印花稅計稅依據(jù) 01:07
    借款合同印花稅計稅依據(jù)

    根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)當(dāng)繳納印花稅的憑證包括借款合同,借款合同實行的是比例稅率,應(yīng)當(dāng)按照借款金額的萬分之零點五來繳納稅款。同一憑證,由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的,應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。如

    1,884 2022.04.17
  • 逃稅罪與偷稅罪的區(qū)別有哪些 01:23
    逃稅罪與偷稅罪的區(qū)別有哪些

    刑法修正案(七)已經(jīng)將偷稅罪罪名改稱為逃稅罪。逃稅罪與偷稅罪主要有三個區(qū)別: 1、犯罪手段不同; 2、追訴標(biāo)準(zhǔn)中的數(shù)額不同; 3、對主動消除違法后果的處理不同。 具體而言,偷稅是指納稅人以不繳或者少繳稅款為目的,采取各種不公開的手段,隱瞞真

    734 2022.05.13
  • 贈予房產(chǎn)要交稅嗎?直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費 01:05
    贈予房產(chǎn)要交稅嗎?直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費

    贈予房產(chǎn)要交稅。直系親屬贈與房產(chǎn)要交以下稅費: 1、個人無償贈予行為,對受贈方按市場價格計征百分之三的契稅; 2、對雙方按市場價格計征萬分之五的印花稅; 3、直系親屬贈與,不需要繳納營業(yè)稅; 4、非免征個人所得稅事由的,需要繳納個人所得稅。

    4,632 2022.05.11
房產(chǎn)糾紛不同階段法律問題導(dǎo)航
有問題
就會有解決辦法
在線咨詢

離婚、工傷、刑事、債務(wù)... 最快3分鐘內(nèi)有答案

法師兄法務(wù)
您好,請問有什么可以幫助到您的?