城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民之間簽訂的房屋或者宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同是有效的嗎
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城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民之間簽訂的房屋或者宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同，不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求。對(duì)于本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村居民宅基地和住宅的，應(yīng)當(dāng)如何處理，法律未明確規(guī)定。由于農(nóng)村宅基地具有極強(qiáng)的福利和保障性質(zhì)，且是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得的，由此，取得宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，否則將會(huì)擾亂現(xiàn)行的集體土地管理秩序和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理體制，因此，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的村民購(gòu)買(mǎi)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的宅基地和房屋的，原則上也應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無(wú)效。
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城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。
農(nóng)村房屋和宅基地遵循房地一體原則，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋。 國(guó)務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》，該通知第2條第2款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得違法為建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。 雖然現(xiàn)有的法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的合同為無(wú)效合同，但上述國(guó)務(wù)院的部門(mén)規(guī)章及其他政策性文件，均明確禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，該行為有損集體經(jīng)濟(jì)組織的利益，在司法實(shí)踐中原則上不支持該類(lèi)合同的合法效力。
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農(nóng)民可以將宅基地上的房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民或外地農(nóng)民嗎我國(guó)對(duì)農(nóng)民出賣(mài)宅基地上的房屋有嚴(yán)格的限制條件，購(gòu)買(mǎi)人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠(yuǎn)低于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)宅基地后仍在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與農(nóng)民訂立的購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地或房
2020.12.19 252 -
農(nóng)民可以將宅基地上的房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民嗎我國(guó)對(duì)農(nóng)民出賣(mài)宅基地上的房屋有嚴(yán)格的限制條件，購(gòu)買(mǎi)人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠(yuǎn)低于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)宅基地后仍在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與農(nóng)民訂立的購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地或房
2020.08.10 120 -
城鎮(zhèn)居民繼承農(nóng)村宅基地自然資源部在對(duì)《對(duì)十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議的答復(fù)》中，明確“農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶(hù)籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記“。此答復(fù)引起了廣泛關(guān)注與討論，部分網(wǎng)友認(rèn)為現(xiàn)今農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以由城鎮(zhèn)戶(hù)籍子女無(wú)條件繼承了，從此便可
2021.02.25 319
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城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地禁止出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑫r(shí)，城鎮(zhèn)居民不符合宅基地使用權(quán)的主體，因此，雙方簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》不符合法律規(guī)
2022-07-16 15,340 -
城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
無(wú)效。居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地上的房屋，城市建設(shè)必須在國(guó)有土地上進(jìn)行，農(nóng)村集體土地禁止建設(shè)商品房，因此購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”無(wú)疑會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地
2022-07-10 15,340 -
城鎮(zhèn)居民如何買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地
《土地管理法》“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”宅基地使用權(quán)不得出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。
2022-03-14 15,340 -
城鎮(zhèn)居民能買(mǎi)農(nóng)村宅基地嗎
關(guān)于農(nóng)村宅基地，可以說(shuō)，在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中，很大一部分是因?yàn)檗r(nóng)村房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)
2022-03-21 15,340
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00:53
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎與可以自由買(mǎi)賣(mài)的商品房不同的是，法律雖然沒(méi)有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買(mǎi)賣(mài)，但對(duì)農(nóng)村宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買(mǎi)方不屬于該村集體成員，則無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)該村組織宅基地房屋。其次，如果買(mǎi)方屬于該村集
4,689 2022.05.11 -
01:24
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同合法有效的嗎宅基地買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然無(wú)效。需要確定的是，我國(guó)是土地公有制的社會(huì)主義國(guó)家，城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個(gè)人所有部分。本村村民享有的，只是對(duì)宅基地的使用權(quán)，這是村民集體賦予內(nèi)部成員的
2,317 2022.04.17 -
01:20
農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是可以的，但有很多的限制買(mǎi)賣(mài)的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民； 受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,530 2022.05.11
