關(guān)于房屋買賣合同的法律規(guī)定損害賠償如何算
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合同解除后，違約一方給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無過錯方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。關(guān)于商品房買賣合同解除后的損害賠償，以下兩個問題值得注意： （一）房屋升值部分在法律上應(yīng)作為何種損失要求出賣人賠償首先來看，可得利益是當(dāng)事人在訂立合同時期望通過合同履行而獲得，由于違約行為發(fā)生而未實際發(fā)生的利益，具有未來性、期待性和現(xiàn)實性?？梢?，此時買受人實際獲得的現(xiàn)實的房屋升值部分不符合可得利益的特點，不能作為可得利益要求出賣人賠償。再看，房屋買賣合同成立并實際開始履行后，房價大幅上漲，升值部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實際享有。不動產(chǎn)需要返還時，此升值部分便在理論上從不動產(chǎn)中分離并顯現(xiàn)出來，不應(yīng)再依附著不動產(chǎn)返還給有過錯的出賣人，而應(yīng)該屬于無過錯的買受人在占有此房期間內(nèi)所產(chǎn)生的自然孽息，其所有權(quán)人為買受人。被買受人實際享有的升值部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣人予以賠償。當(dāng)然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應(yīng)該符合以下幾個條件： 1、商品房買賣合同成立并實際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用 2、商品房買賣合同被解除，房屋需返還 3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行合法評估。
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房屋買賣合同解除后損害賠償范圍應(yīng)當(dāng)包括無過錯方積極損失的賠償，以及可得利益損失即期待利益損失的賠償。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
房屋買賣合同解除后損害賠償范圍應(yīng)當(dāng)包括無過錯方積極損失的賠償，以及可得利益損失即期待利益損失的賠償。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
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房屋買賣合同解除后損害賠償如何計算合同解除后，違約一方給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。 其賠償范圍不僅應(yīng)包括無過錯方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。 商品房買賣合同被解除，房屋需返還；房屋自然升值，升值部分
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