簽訂購房合同漏洞都會有什么？
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簽訂購房合同容易出現(xiàn)的購房合同漏洞類型有： 1、關于不可抗力。 導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任，對此購房者應該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應該提供政府主管部門、公證機構或?qū)I(yè)鑒定機構的證明性文件才能作為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時，購房者有權終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。 2、關于分攤建筑面積。 作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規(guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的誤差。購房者可以參照上述有關規(guī)定，認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除?；蛘咴谘a充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當發(fā)展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任。 3、關于裝修標準。 對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，防止被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關的所有內(nèi)外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以最大限度地保護自己的利益。
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簽訂購房合同的陷阱有：不合理低價的價格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設施陷阱；買房贈送面積陷阱；饑餓營銷陷阱。
1.主體沒有訂立合同的資格，沒有實際履行能力。 2.代理人超越代理權限，以被代理人名義簽訂買賣合同。 3.標的物為法律禁止或限制流通物。 4.買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導致權利得不到保護。 5.在買賣合同中的惡意履行。 6.虛開支票，套取貨物。
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簽訂購房合同的時候都有什么內(nèi)容簽訂購房合同的時候的內(nèi)容有：買賣雙方和商品房的基本信息；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權登記的有關事宜；質(zhì)量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；違約責任等。
2021.01.06 118 -
購房合同簽訂都有哪些陷阱簽訂購房合同陷阱如下： 1、開發(fā)商手續(xù)不全，就用優(yōu)惠誘惑購房者。 2、在補充協(xié)議上做手腳。 3、合同中空白條款有貓膩。 4、先交定金再簽合同。 5、故意模糊交房日期。
2020.06.17 198 -
簽訂購房合同陷阱都有哪些簽訂購房合同陷阱如下： 1、開發(fā)商手續(xù)不全，就用優(yōu)惠誘惑購房者。 2、在補充協(xié)議上做手腳。 3、合同中空白條款有貓膩。 4、先交定金再簽合同。 5、故意模糊交房日期。
2020.05.22 196
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新房購房合同漏洞有什么是怎么規(guī)定的？
購房流程 簽訂購房合同容易出現(xiàn)的漏洞類型有： 1、關于不可抗力。 導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大
2022-07-25 15,340 -
買賣合同常見漏洞及漏洞
買賣合同中經(jīng)常出現(xiàn)因為對業(yè)務不熟悉或者談判經(jīng)驗不足而在合同內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞，常見漏洞有： 1，質(zhì)量約定不明確 2，履行地點不明確 3，付款期限不明確 4，違約責任不明確 5，付款方式不明確 6，履行方式
2022-03-23 15,340 -
買賣合同常見漏洞及漏洞有哪些
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2022-04-11 15,340 -
買房子的時候和中介簽訂合同中介簽訂房屋買賣協(xié)議有無漏洞
1、可以要求賣方簽訂補充協(xié)議，將戶口問題作相應的約定； 2、如果賣方拒絕簽訂補充協(xié)議，則以遷移戶口是其房屋買賣合同附隨義務為理由，要求將其戶口遷移新版合同還明確指出，“根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代
2022-06-17 15,340
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如何簽訂購房合同購房合同的簽訂流程： 1、買賣雙方簽訂購房合同時，需要準備好相關產(chǎn)權證，包括國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、商品房預售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責任，以及房屋的通電、水
4,530 2022.04.17 -
01:20
簽訂購房合同的注意事項是什么簽訂購房合同，這一步驟是買房過程中最重要的一步，以下注意事項你一定要注意，避免購房糾紛： 1、資質(zhì)審查：（1）檢查對方身份，明確商品房真正的產(chǎn)權人是誰。合同的出賣方應當是該樓盤的開發(fā)商或者業(yè)主。如果開發(fā)商或業(yè)主委托中介機構簽約，要審核授權委
1,539 2022.04.17
