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簽訂購房合同漏洞都會有什么?

2022-08-06 20:52

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專業(yè)分析:

簽訂購房合同容易出現(xiàn)的購房合同漏洞類型有: 1、關于不可抗力。 導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一。由于相關法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明,發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋,例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍,以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任,對此購房者應該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍,在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應該提供政府主管部門、公證機構或?qū)I(yè)鑒定機構的證明性文件才能作為其免責的理由,同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時,購房者有權終止合同,要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項,或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。 2、關于分攤建筑面積。 作為房屋總建筑面積的一部分,分攤面積的多少,直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規(guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定,實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的誤差。購房者可以參照上述有關規(guī)定,認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍,對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除?;蛘咴谘a充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率,即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率,當發(fā)展商交付的房屋達不到約定的標準時,購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任。 3、關于裝修標準。 對于欲售商品房,特別是約定了精裝修的欲售商品房,購房者一定要明確該等商品房的裝修標準,防止被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關的所有內(nèi)外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等,以最大限度地保護自己的利益。

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孟金龍律師

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張麗麗律師

北京市京師律師事務所

1.主體沒有訂立合同的資格,沒有實際履行能力。 2.代理人超越代理權限,以被代理人名義簽訂買賣合同。 3.標的物為法律禁止或限制流通物。 4.買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導致權利得不到保護。 5.在買賣合同中的惡意履行。 6.虛開支票,套取貨物。

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