購買商品房必須要滿足什么條件
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根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗合格后可交付使用。未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產(chǎn)項目竣工后，相關(guān)機構(gòu)檢驗項目合格是交付的最基本條件。另外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》還制定了具體規(guī)定，建設(shè)工程竣工檢驗應(yīng)具備5個條件（1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容（2）有完整的技術(shù)文件和施工管理資料（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑部件和設(shè)備入場試驗報告（4）有調(diào)查、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等部門分別簽署的質(zhì)量合格文件（5）有施工部門簽署的工程保證書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標(biāo)，一般通過開發(fā)商出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，《住宅質(zhì)量保證書》等來檢驗。當(dāng)然在驗收時，購房者還應(yīng)當(dāng)檢測服務(wù)面積房屋質(zhì)量，實測面積誤差超出3％，可以中止收房并要求賠償。
《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
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商品房認(rèn)購書滿足條件才會有效力： 1、所購的房地產(chǎn)符合商品房預(yù)售條件，即取得《商品房預(yù)售許可證》。 2、認(rèn)購書要具備合同生效的主要條款。 3、內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； (4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
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購房貸款，必須滿足什么條件？
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