解讀一房二賣(mài)房屋所有權(quán)歸屬問(wèn)題
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1.一房二賣(mài)情況下，該房屋所有權(quán)歸辦理了過(guò)戶(hù)登記的一方。 2.依照法律規(guī)定，進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記的人才能完全取得房屋的所有權(quán)，而另一方則可以向賣(mài)家要求賠償，但是不能抵抗善意獲得房屋產(chǎn)權(quán)的第三人。 3.根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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1.出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，前一個(gè)購(gòu)房者產(chǎn)生的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣(mài)人的請(qǐng)求給付，但是對(duì)房屋來(lái)說(shuō)前一個(gè)購(gòu)房者沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。 2.出賣(mài)人將房屋售與前一個(gè)購(gòu)房者簽訂合同并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。由開(kāi)發(fā)商向后一個(gè)購(gòu)房者承擔(dān)信賴(lài)?yán)娴馁r償。 3.二次買(mǎi)賣(mài)均未完成過(guò)戶(hù)登記的處理。如果兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同都沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，法院會(huì)區(qū)別不同情況，予以合理的處理。
一房二賣(mài)的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，要看房屋是否已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。如果房屋的先買(mǎi)受人只簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而后買(mǎi)受人已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的，房屋所有權(quán)應(yīng)屬于后買(mǎi)受人。如果先買(mǎi)受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，出讓人再賣(mài)給他人的，屬于無(wú)權(quán)處分行為。
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一房二賣(mài)房屋所有權(quán)歸屬一房二賣(mài)是指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，賣(mài)方將房產(chǎn)又轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，這種情況下，房子的歸屬需要分情況進(jìn)行分析：第一，首先看是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，根據(jù)法律規(guī)定，只要進(jìn)行了房產(chǎn)登記就取得房屋產(chǎn)權(quán)。除非有證據(jù)證明后交易的買(mǎi)受人與出賣(mài)人惡意串
2020.04.27 178 -
房屋所有權(quán)歸屬是一房二賣(mài)嗎一房二賣(mài)房屋所有權(quán)的歸屬是：房屋應(yīng)歸先辦理過(guò)戶(hù)一方所有，均未辦理過(guò)戶(hù)的房屋歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過(guò)戶(hù)及預(yù)告登記手續(xù)的房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方履行合同，交付房屋；可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同
2021.01.31 131 -
一房二賣(mài)房屋所有權(quán)歸誰(shuí)一房二賣(mài)的房屋所有權(quán)按以下原則進(jìn)行分配： 1.兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅(jiān)持簽訂在先的原則； 2.一方買(mǎi)受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則； 3.買(mǎi)受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持占有在先的原則； 4.一方當(dāng)事人已經(jīng)履行合
2021.04.25 142
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一房二賣(mài)房屋所有權(quán)歸屬
一房二賣(mài)是指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，賣(mài)方將房產(chǎn)又轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，這種情況下，房子的歸屬需要分情況進(jìn)行分析： 第一，首先看是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，根據(jù)法律規(guī)定，只要進(jìn)行了房產(chǎn)登記就取得房屋產(chǎn)權(quán)。
2022-06-23 15,340 -
請(qǐng)問(wèn)在房屋買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)一房二賣(mài)，如何確定房屋所有權(quán)歸屬及歸屬問(wèn)題？
(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶(hù)登記
2022-04-16 15,340 -
出現(xiàn)了一房二賣(mài)，如何確定房屋所有權(quán)歸屬及歸屬問(wèn)題
(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶(hù)登記
2022-05-10 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)中房子出現(xiàn)了一房二賣(mài)，如何確定房屋所有權(quán)歸屬及歸屬問(wèn)題
(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶(hù)登記
2022-04-08 15,340
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離婚房屋歸誰(shuí)所有離婚房屋歸誰(shuí)所有，要看該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是一方婚前財(cái)產(chǎn)。 如果該房屋是一方在婚前購(gòu)買(mǎi)，支付了全部房款并取得了產(chǎn)權(quán)證的，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸各自所有；如果該房屋是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)
956 2022.04.15 -
01:00
房屋歸屬權(quán)最新法律房屋歸屬權(quán)最新法律規(guī)定如下：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的
2,341 2022.04.17 -
00:50
有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么維權(quán)當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，購(gòu)房者往往第一時(shí)間會(huì)想到退房退款。事實(shí)上并不是所有的質(zhì)量問(wèn)題都可以退房。當(dāng)房屋的質(zhì)量嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的，那么購(gòu)房人可以要求解除合同和賠償損失。當(dāng)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時(shí)候，購(gòu)房人也可以要求解除合同和賠
1,535 2022.04.17
