回遷房購(gòu)房協(xié)議中關(guān)于買房的問(wèn)題
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
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回遷房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題就是業(yè)主只有回遷協(xié)議的話話不能過(guò)戶，不享有真正產(chǎn)權(quán)，屬于小產(chǎn)權(quán)房。業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。
回遷房再次遇到拆遷,要正常進(jìn)行補(bǔ)償,房屋拆遷補(bǔ)償包含重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和安置補(bǔ)償款,房屋的價(jià)值不得低于周邊是商品房的價(jià)格,建議先了解當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策,如果覺(jué)得補(bǔ)償不合理,不要簽署任何文件,及時(shí)通過(guò)法律途徑維權(quán)。
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如何購(gòu)買回遷房 購(gòu)買回遷房要注意哪些問(wèn)題購(gòu)買回遷房業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》的可正常交易，憑拆遷證和購(gòu)房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)即可。購(gòu)買回遷房要注意問(wèn)題包括調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，辦理公證手續(xù)等。
2021.03.21 215 -
關(guān)于房屋買賣居間協(xié)議的問(wèn)題合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。
2021.04.24 246 -
回遷房買賣政策中對(duì)購(gòu)買回遷房的建議1、簽約主體的合法，一般回遷協(xié)議上的回遷安置人是可以處置房產(chǎn)的所有權(quán)人，在簽署回遷房購(gòu)買協(xié)議時(shí)必須確定賣方是回遷協(xié)議上的被安置主體;2.建議購(gòu)房者最好簽訂定金合同，如果購(gòu)房人需要交納20%以上的預(yù)付款的，應(yīng)盡量減少預(yù)付款的比例； 3、盡量避
2020.02.12 233
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購(gòu)買回遷房的問(wèn)題
就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。那么，回遷房能不能購(gòu)買，回遷房能不能購(gòu)買，主要內(nèi)容如下：回遷房在辦理了書(shū)后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取
2022-09-27 15,340 -
關(guān)于法院買回遷房的問(wèn)題
支持?；剡w房是指開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)，以房換房的形式賠給回遷民的房子。回遷房的購(gòu)房合同與普通住房的購(gòu)房合同的法律效力沒(méi)有不一樣，都受到法律保護(hù)。如果有下列情形之一的，合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的
2022-11-07 15,340 -
關(guān)于拆遷安置房買賣協(xié)議的問(wèn)題
如何訂立拆遷安置房的買賣協(xié)議， (一)作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險(xiǎn)，才能有效
2022-05-02 15,340 -
關(guān)于買房合伙協(xié)議的問(wèn)題
合伙買房協(xié)議是有效力的。合伙協(xié)議就是合伙合同，為了共同的目標(biāo)，訂立的共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議，只要是合法合規(guī)的，都是受法律保護(hù)的，產(chǎn)生法律效力的，因此合伙買房協(xié)議是有效的。根據(jù)《民法典》第九百六十九條的
2022-06-04 15,340
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00:51
買回遷房怎么簽協(xié)議受法律保護(hù)買回遷房簽協(xié)議受法律保護(hù)的條件如下： 1、簽訂回遷房購(gòu)買協(xié)議的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、當(dāng)事人各方意思表示真實(shí)且一致； 3、協(xié)議書(shū)內(nèi)容與簽訂程序均不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，回遷
1,983 2023.01.04 -
01:36
購(gòu)買二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買方需要多加注意。因此，購(gòu)買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買方在購(gòu)買二手
11,646 2022.04.15 -
01:11
買房要注意哪些問(wèn)題購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候一定要認(rèn)真的了解清楚打算購(gòu)買的樓盤(pán)是否是合法的，樓盤(pán)的施工進(jìn)度是否基本是正常的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)欠窕臼钦５?，這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)考慮的情況。如果開(kāi)發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預(yù)售許可
610 2022.10.08
