1、確定開發(fā)商已進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要前提。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門提交需要辦理房屋所有權(quán)登記的材料。一般來說，主管部門辦理初始登記的時間約為20～60天不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（土地）所有權(quán)登記申請表》申請表后，需要開發(fā)商簽字蓋章。有些開發(fā)商會有現(xiàn)成的蓋章表，只需要去開發(fā)商那里收集和填寫。你可以提前問開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)該在哪個部門處理，然后直接咨詢部門，以節(jié)省跑步的痛苦。3、采取測繪圖（表），因為測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證書上標(biāo)記區(qū)域的重要依據(jù)，是必要的材料之一。您可以向開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或直接帶身份證到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請測繪房屋面積。4、在詢問相關(guān)部門前收到相關(guān)文件時，必須明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次完成。這些文件包括購買合同、房屋結(jié)算表、大型產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等。填寫的申請表需要由開發(fā)商審核和蓋章。5、按規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，必須保存管理部門頒發(fā)的領(lǐng)取證書的通知，并按上述通知時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。支付公共維護(hù)基金和契稅公共維護(hù)基金一般由房地產(chǎn)所在地區(qū)的社區(qū)辦公室收取。一些城市已經(jīng)開始由銀行收取公共維護(hù)基金。支付方式可以詢問開發(fā)商的工作人員。需要注意的是，無論是社區(qū)辦公室還是銀行收款，都必須保留良好的支付憑證，這兩筆款項的支付憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證書的必要文件，一旦遺失將影響產(chǎn)權(quán)證書的獲取。6、提交申請材料。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。