租賃住房拆遷如何賠償
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房屋拆遷,是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要,由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除,對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?租賃房拆遷時拆遷人除了相應(yīng)的房屋拆遷補償外還應(yīng)當對拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條規(guī)定,拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。
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租賃住房拆遷補償:被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償;被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積。
一般情況下,租賃的工廠被拆遷后,承租人可以獲得以下的補償,通常包括: 1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償; 2、臨時安置補償; 3、搬遷費用。由搬遷數(shù)量、距離來計算,雙方可協(xié)商決定。若提前搬遷還有獎勵費用; 4、房屋拆遷費。按廠房標準進行補償。沒有房產(chǎn)證的,可以按照廠房或是靠近廠房標準來算。
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