房屋租賃合同出租方違約如何賠償

2022-04-17 1,605

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房屋租賃合同當中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔相應的違約責任，具體就包括了賠償承租方實際損失的責任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失：1、承租方實際上遭受的損失；2、如果正常履行房屋租賃合同，承租方能夠獲得的利益損失。但是需要注意，承租方所請求的損失，不能夠超過出租方在訂立房屋租賃合同的時候，預見到或者應當預見到因為出現(xiàn)違約行為可能造成的損失。另外，如果雙方之前有實際交付定金的話，承租方還可以要求出租方雙倍返還已經(jīng)收受的定金。

《中華人民共和國民法典》
第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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