宅基地買賣合同無效如何處理

2022-04-17 1,391

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宅基地買賣合同由于違反了我國法律的強制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認定為無效的合同，這時候推定雙方都對合同的無效事由存在法定的過錯，因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任。這主要因為，我國法律明確規(guī)定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權(quán)。村民個人無權(quán)處分宅基地的所有權(quán)，而且宅基地的使用權(quán)的流轉(zhuǎn)受到嚴格的限制。因此，無論是買方還是賣方，都應(yīng)當(dāng)知道宅基地買賣的行為屬于違法的行為，而宅基地買賣合同屬于無效的合同。同時，根據(jù)我國民法典第一百五十七條的規(guī)定，如果當(dāng)事人對合同無效的事由都有過錯的話，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》
第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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