如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按租客違約對(duì)房東造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金。

一、租房未滿合同期退房違約金怎么計(jì)算： 若雙方對(duì)租賃期限進(jìn)行了明確約定，租期未滿，承租人要求退房，是否要支付違約金、違約金如何計(jì)算，則需要根據(jù)不同情況進(jìn)行確定。 1、若雙方租賃合同中對(duì)違約金進(jìn)行了明確約定，且不違反法律規(guī)定的，則按照租賃合同的約定支付違約金。 2、合同無(wú)明確約定，若因出租人原因，導(dǎo)致承租人退房的，承租人無(wú)需支付違約金，同時(shí)可要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，合同并未約定違約金，若因承租人自身原因要求退房的，無(wú)需支付違約金，但若造成出租人一定損失的，出租人可要求賠償實(shí)際損失。 二、房屋租賃合同中雙方違約的情況有： 租賃合同雙方先后違約的，應(yīng)當(dāng)追究各自的違約賠償責(zé)任。 1、出租人的違約責(zé)任 1.1未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 1.2交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 1.3出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。 2、承租人的違約責(zé)任 2.1未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個(gè)月）的，出租人得解除合同。 2.2對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。 2.3擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。 綜上所述，雙方簽訂房屋租賃合同會(huì)約定一個(gè)租賃期限，在未到期之前租客原因解除合同退房的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同中對(duì)違約金有明確規(guī)定，則按照合同執(zhí)行，通常是一個(gè)月房租作為違約金。如沒(méi)有約定，則根據(jù)給房東造成的損失計(jì)算。