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離婚的二婚宅基地怎么分

2021-05-20 19:47

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專業(yè)分析:

宅基地離婚時(shí)不可以分割,只是雙方誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村宅基地,是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。《憲法》第十條第四款規(guī)定:“任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?!痹摋l確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買賣,宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則?!锻恋毓芾矸ā芬?guī)定宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。我國土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地,農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得,是一種福利性質(zhì)的,一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn),可以繼承。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

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按照國家法律法規(guī)來看,如果是農(nóng)村宅基地的話,那是不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的,當(dāng)然也不屬于夫妻兩人共同財(cái)產(chǎn),這一點(diǎn)大家一定要明確,因?yàn)檎厥寝r(nóng)民集體所有,不歸個(gè)人所有。雖然國家法律法規(guī)有明確規(guī)定,農(nóng)村的宅基地不是共同財(cái)產(chǎn),不過宅基地有使用權(quán),這個(gè)使用權(quán)其實(shí)屬于兩個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

趙麗律師

北京安嘉律師事務(wù)所

宅基地不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),不可以分割。但是宅基地上建造的房屋,一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),分割該房屋的一方當(dāng)事人,可以繼續(xù)使用該宅基地。但是不可以分割宅基地。宅基地通常歸國家以及村集體所有。村民對(duì)于宅基地只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。

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