面臨爛尾樓維權(quán)時(shí)，需要關(guān)注以下幾點(diǎn)：首先，要熟知相關(guān)法律法規(guī)，并咨詢專業(yè)律師以明確自身權(quán)益及義務(wù)；其次，搜集與房屋質(zhì)量相關(guān)的證據(jù)，如購(gòu)銷合同、付款證明、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、圖片及影像資料等，以便維權(quán)之用；接著，與開(kāi)發(fā)商或中介溝通解決問(wèn)題，可采用書(shū)面或口頭形式表達(dá)訴求，如有必要，可引入律師協(xié)助；若談判破裂，可請(qǐng)求地方住房仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或訴諸法庭尋求司法援助；其次，要熟悉相關(guān)政策法規(guī)，特別是涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者的職責(zé)及義務(wù)；在維權(quán)過(guò)程中，務(wù)必保存與購(gòu)房相關(guān)的全部證據(jù)，如購(gòu)銷合同、支付憑據(jù)、銀行往來(lái)記錄等；接著，處理調(diào)解或和解建議應(yīng)保持冷靜理智，努力避免過(guò)度追求高額賠償以致案件陷入僵局或難以執(zhí)行；若樓盤(pán)徹底破產(chǎn)，無(wú)生還希望，可考慮立即發(fā)起訴訟，要求解除合約并退還購(gòu)房款；反之，若項(xiàng)目前途尚存希望，應(yīng)積極組織各方面協(xié)商，開(kāi)展重組或者號(hào)召新的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接管；對(duì)開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為，可以向住房建設(shè)主管部門(mén)舉報(bào)，或者向警方報(bào)案追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任。 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條，如果出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。