包租公司倒閉，房東可以依據(jù)合同規(guī)定解約并趕走租客嗎？
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在包租公司破產(chǎn)或逃逸等情形下,房東能否依法終止合約并將租戶驅(qū)離,主要取決于房東和包租公司之間所訂立的法律關(guān)系類別。如果房東與包租公司之間建立的是委托代理的法律關(guān)系,則房東無法強(qiáng)行要求租戶遷出。反之,如果二者之間簽訂的是租賃合同,則房東有權(quán)解除該合同,但在執(zhí)行前必須充分考慮次承租人的合法權(quán)益。如果租戶已向包租公司全額繳納了租金,那么他們便有權(quán)利向包租公司追討,而非由房東直接驅(qū)逐。如果租戶拒絕向房東支付租金,那么他們可能會(huì)面臨違約責(zé)任,此時(shí)房東有權(quán)采取措施將其驅(qū)離。 根據(jù)《民法典》第七百零九條,承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。如果對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
《民法典》第七百零九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
毫無疑問，這絕對(duì)不可行。在這種情況下，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。例如，續(xù)簽租賃合同或設(shè)定明確的時(shí)限讓承租者搬遷并尋找新的住房。 強(qiáng)制性的將租戶的財(cái)物搬離或催促其離去不僅違反法律法規(guī)，而且也不合乎道義。當(dāng)合同期滿之際，承租人應(yīng)當(dāng)遵從合同條款規(guī)定的義務(wù)，選擇離開或是續(xù)簽合約。
不可以強(qiáng)制，租客不支付房租超過一定期限，屬于重大違約，房東有權(quán)通知租客解除合同，進(jìn)而收回房屋。可以要求租客離開，租客不離開的，可以起訴到法院，要求其支付租金，并終止租賃合同。判決書生效后，租客還不離開的，再可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果不放心，可以報(bào)警請(qǐng)警察協(xié)助。如果是拖欠租金的問題，可以通過訴訟解決，一般三個(gè)月內(nèi)可以拿到生效判決。
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租客擾民怎么處理租客擾民可以讓房東趕走嗎租客擾民不可以讓房東強(qiáng)制趕走。 因?yàn)橛凶赓U合同存在，直接趕可能構(gòu)成違約，但可以以噪音擾民為由，向相關(guān)部門投訴，再結(jié)合合同約定的解除條件，解除合同。 租房有以下注意事項(xiàng)： 1、確定對(duì)方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、租房應(yīng)當(dāng)采用書面形式；
2022.01.03 58 -
租的房子被房東賣了買房的人可以趕租客走嗎租的房子被房東賣了，買房的人不可以趕租客走。 只要是房屋租賃合同有效，出租人已經(jīng)將租出去的房子交付給承租人，承租人按照合同的規(guī)定在占有期間。房子是因?yàn)橘I賣、互易、贈(zèng)與、投資、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、遺囑、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的。只要是在承
2024.05.06 35 -
沒簽合同房東趕租客合法嗎房東提前終止租房合同,租客不搬走,房東強(qiáng)行收回租房并占有租客的財(cái)產(chǎn)雙方達(dá)成一致協(xié)議，可以搬出去的。但是租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。
2022.11.07 420
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沒簽合同房東趕走租客
沒有簽訂房屋租賃合同，但是你們已經(jīng)實(shí)際居住且交了房租及押金，可以認(rèn)定為無固定期限的租賃合同，但是房東在趕你們之前應(yīng)盡到提前通知義務(wù)
2022-08-08 15,340 -
中介公司跑了，房東能趕租客走嗎
要看合同是怎么簽訂的，以及租客是否已經(jīng)支付了房租
2022-10-01 15,340 -
租客擾民房東可以直接趕走他嗎
租客擾民不可以讓房東強(qiáng)制趕走。因?yàn)橛凶赓U合同存在,直接趕可能構(gòu)成違約,但可以以噪音擾民為由,向相關(guān)部門投訴,再結(jié)合合同約定的解除條件,解除合同。
2023-08-03 15,340 -
租客不付錢房東有權(quán)利趕租客走嗎
1沒見到客戶付錢，房東收訂，他們說的話都只能信一半！很簡(jiǎn)單，有很多客戶或房東會(huì)跟你講，我肯定在你這買房子，我肯定把房子給你賣！明天人家出的價(jià)位高點(diǎn)，或者看到便宜點(diǎn)的房子，就不記得你叫什么名字了。2有的
2022-03-10 15,340
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租客違約房東可以不退租金嗎租客違約，房東一般仍需退還租金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。除此之外，當(dāng)事人還可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向
2,185 2022.04.15 -
01:16
公司倒閉股東要賠錢嗎一般情況下，公司倒閉后，股東不用賠錢，公司以公司資產(chǎn)清償全部債務(wù)，公司資產(chǎn)不足以清償債務(wù)時(shí)，未清償?shù)膫鶆?wù)在公司破產(chǎn)后自動(dòng)消滅，股東不必償還。因?yàn)?，我國公司法?guī)定，股東以其認(rèn)繳的出資或認(rèn)購的股份為限承擔(dān)責(zé)任。例如，股東認(rèn)繳公司100萬元的注冊(cè)
1,469 2021.04.25 -
00:59
租房合同違約金規(guī)定有哪些租房合同違約金規(guī)定總結(jié)之后大概有以下四點(diǎn)。第一，在租賃合同中對(duì)違約金有約定的，就按照約定的賠償比例支付違約金。第二，租賃合同約定的違約金低于實(shí)際造成損失的金額的，或者租賃合同約定的違約金過分超出損失金額的，雙方當(dāng)事人都可以請(qǐng)求人民法院或者仲
2,627 2022.04.15
