土地政策的變化與開發(fā)商的策略市場態(tài)勢的變化變化1：國土資源部的11號令、國務(wù)院的45號文以及一系列包括銀行121號文出來以后，土地的實際供應(yīng)者從村、鄉(xiāng)、縣、區(qū)、市這么多級這么多個供應(yīng)土地的主體，實際上變成了只有市或者縣單一主體的狀況。變化2：土地部門或者是國土資源部門不再是手續(xù)辦理者，而是一個實際的土地供應(yīng)主體。找地首先到國土資源部，看有什么土地要拍賣、要招標(biāo)、要掛牌的，從中進(jìn)行選擇。有不少朋友向我們詢問，原來我們和村里談的那些算不算數(shù)可以這么說，大多數(shù)已經(jīng)不算數(shù)了。變化3：政府對土地的調(diào)控作變化4：總的土地成本獲得的價格應(yīng)該是持平或者是稍有上升。按照掛牌形式，只要自己對多大的土地有所意向，再看每年的土地供應(yīng)量是多少，就基本上可以確定自己的投資方向了，在獲得土地的時候，或者增加拍賣、或者參加投標(biāo)、或者參變化5：土地供應(yīng)的市場化程度會有比較大的提高，其他行業(yè)的基本就比較容易進(jìn)入。應(yīng)該看到其他行業(yè)的資本或者是社會的資本進(jìn)入房地產(chǎn)都比現(xiàn)在要容易得多。進(jìn)入市場的資金比較容易，競爭的壓力也比較大。同時，偶然性影響1：公平的市場競爭環(huán)境已經(jīng)形影響2：低價或者是用定金方式獲得土地，然后再用高價方式獲得銀行抵押貸款，實際上用銀行的資金和預(yù)售資金來進(jìn)行影響3：小的開發(fā)商可能要退出這個行業(yè)，或者撤出熱點地區(qū)。因為，這個時候大的開發(fā)商或者資金比較雄厚的開發(fā)商處于一種比較有利的地位。由于過去很多因素都可以使大家在競爭中有多種選擇，現(xiàn)在起碼是熟人經(jīng)濟，靠土影響4：原有土地儲備不復(fù)存在。已經(jīng)支付的前期的一些圈占土地的費用或者大部分上市，或者可能要進(jìn)入長期的糾紛階段，應(yīng)該說這是一個比較嚴(yán)峻的事實。按照過去的方式，首先和鄉(xiāng)里、村里、鎮(zhèn)里談好，把這塊土地圈下來就是你的了，實際上法律上這塊土