目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分為兩種情況處理：一種是賣方持有時(shí)間已滿5年的;另一種則是賣方持有時(shí)間未達(dá)到5年的?！俺钟?年”是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任意一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房的持有時(shí)間。(1)賣方持有時(shí)間未滿5年的情況：1、上市價(jià)格與交易條件購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格審查手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以外部分則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，而且所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。2、轉(zhuǎn)讓該類二手經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)：賣房：印花稅，為成交總價(jià)0.05%買方：買方辦理經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格審查手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)后，會(huì)給出一個(gè)購(gòu)房總價(jià)。第一種情況，政府對(duì)買方審核的購(gòu)房總價(jià)低于實(shí)際購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房成交總價(jià)，買方需支付的稅費(fèi)有：契稅，為成交總價(jià)的1.5%;印花稅，為成交總價(jià)的0.05%綜合地價(jià)款，為政府審批的購(gòu)房總價(jià)與實(shí)際購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房成交總價(jià)的差價(jià)部分的10%第二種情況，政府對(duì)買方審批的購(gòu)房總價(jià)高于實(shí)際購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)房成交總價(jià)，買方需支付的稅費(fèi)有：印花稅，為成交總價(jià)的0.05%;契稅，為成交總價(jià)的1.5%(2)賣方持有時(shí)間滿5年的情況1.上市價(jià)格與交易條件購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房的買方不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房。2.轉(zhuǎn)讓該類二手經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)賣方：印花稅，為成交總價(jià)的0.05%。綜合地價(jià)款，為成交總價(jià)的10%。買方：印花稅，為成交總價(jià)的0.05%。契稅，為成交總價(jià)的1.5%