第一步：到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證人們現(xiàn)在會以遺囑的方式處分自己的財產(chǎn)，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料：推薦閱讀：離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的如何辦理房屋過戶手續(xù)房屋過戶手續(xù)的辦理流程和費用 1、有遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料： 1)、被繼承人死亡證明 2)、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證 3)、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件 4)、繼承人的身份證件 5)、其他公證處要求提供的文件。 6)、提交一份公證遺囑。 2、無遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料： 1)、被繼承人死亡證明 2)、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證 3)、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件 4)、繼承人的身份證件 5)、其他公證處要求提供的文件。以遺囑方式處分繼承權(quán)的，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被采納。通過繼承權(quán)公證進行房屋過戶需要交納的費用有：①公證費、②房產(chǎn)價值評估費、③合同印花稅、④登記費、⑤權(quán)證印花稅問題：公證費是怎樣計算的呢公證費=房屋評估價值*2%。北京市公證處對此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。第二步：到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記 1、辦理房地產(chǎn)繼承的登記提交什么材料 1)、繼承權(quán)公證書的原件 2)、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式) 3)、繼承人的身份證明 4)、房地產(chǎn)權(quán)證原件 5)、房屋平面圖及地籍圖原件 6)、以前購房時的契稅完稅證和契稅完稅貼花 7)、被繼承人的死亡證明因繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。合同印花稅=繼承房屋的評估價值*0.05%通過贈與的形式進行房屋過戶需要交納的費用有：①公證費、②房產(chǎn)價值評估費、③合同印花稅、④登記費、⑤權(quán)證印花稅、⑥契稅與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。 1、房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。 2、贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。 3、到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有：①房屋贈的申請書，②贈與人和受贈人的身份證件、③原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、④贈與書、⑤公證材料、⑥繳納的契稅收據(jù)。