商鋪房產稅的征收有兩種情況： 1. 如果商鋪是租來的，那么商鋪的所有權并不屬于自己，因此不需要繳納房產稅。 2. 如果商鋪是自己的，那么需要根據商鋪的用途來計算應繳納的房產稅。 (1) 如果商鋪是自用的，那么稅率為1.2%，以房產的計稅余值作為計稅依據。具體計算公式為：全年應納稅額 = 應稅房產原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。 (2) 如果商鋪是出租的，那么稅率為12%，以租金收入作為計稅依據。具體計算公式為：全年應納稅額 = 租金收入 × 12%。 相關法規(guī)條例： 中華人民共和國房產稅暫行條例（節(jié)選） 第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。 房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。 房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況： (1) 從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%至30%后的余值； (2) 從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： (1) 以房產原值為計稅依據的應納稅額 = 房產原值 × (1 - 10%或30%) × 稅率（1.2%）； (2) 以房產租金收入為計稅依據的應納稅額 = 房產租金收入 × 稅率（12%）。 房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。