房屋買(mǎi)賣(mài)合同未成立造成定金逾期怎么辦
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈變化的情況下，買(mǎi)賣(mài)房屋退還定金的糾紛非常普遍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收取定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保。，因一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不能歸責(zé)于雙方的原因，商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買(mǎi)受人。一個(gè)需要特別澄清的常見(jiàn)誤區(qū)是，很多購(gòu)房者認(rèn)為交了定金就要簽合同，否則不簽合同，會(huì)導(dǎo)致違約，無(wú)法退還定金。所以他們違心和開(kāi)發(fā)商簽了明顯不利于自己的合同，這是不對(duì)的。如果開(kāi)發(fā)商在收取定金時(shí)沒(méi)有與買(mǎi)受人協(xié)商確定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，也沒(méi)有向買(mǎi)受人出示商品房買(mǎi)賣(mài)合同的文本，導(dǎo)致最終未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這在法律上被定義為不可歸責(zé)于雙方的原因，而不是買(mǎi)受人違約。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
視情況而定。 1、如果在合同中沒(méi)有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來(lái)判斷是否具有法律效力。 2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。 3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同不成立或者不生效，沒(méi)有法律效力。
未繳房款房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般自簽訂即成立，當(dāng)事人另有約定的除外。合同具備一定的要件后，可以產(chǎn)生法律上的效力。約定生效條件的合同自合同條件成就時(shí)，合同生效。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立要件如下： 1、出賣(mài)方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信； 4、買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法； 5、買(mǎi)賣(mài)合同
2021.04.28 235 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立定金收到不是定金怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立時(shí)定金的處理是：購(gòu)房者按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，定金可以退回；售房者毀約導(dǎo)致不能履行的，定金可以退回雙倍。
2021.03.19 186 -
定金未付買(mǎi)賣(mài)合同成立嗎？如果雙方當(dāng)事人沒(méi)有額外約定該買(mǎi)賣(mài)合同需要以支付定金為合同成立要件的話(huà)，則買(mǎi)賣(mài)合同在雙方當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致并確認(rèn)簽字之時(shí)成立。但若雙方當(dāng)事人約定了合同需要以支付定金為生效要件的，則未支付定金的話(huà)，合同將依照約定不成立。
2021.02.26 127
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同和定金不成立怎么辦
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買(mǎi)受人收受作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合
2022-09-03 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立有定金嗎
在當(dāng)前房地產(chǎn)行情發(fā)生急劇變化的情況下，買(mǎi)賣(mài)房屋退還存款的糾紛非常多見(jiàn)，如果交付存款，最終無(wú)法成功購(gòu)買(mǎi)住宅，如何處理存款問(wèn)題，《最高人民法院審理商社買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律幾個(gè)問(wèn)題的說(shuō)明》第四條規(guī)定：賣(mài)
2021-10-08 15,340 -
定金未付買(mǎi)賣(mài)合同成立嗎
如果在合同中沒(méi)有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來(lái)判斷是否具有法律效力。如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未
2022-05-26 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)訂金沒(méi)退怎么辦
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買(mǎi)受人收受作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合
2022-09-03 15,340
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01:33
房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金怎么賠首先，根據(jù)意思自治原則，如果當(dāng)事人就違約金的賠償有約定的，先按約定；沒(méi)有約定的，再按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。違約金的計(jì)算方式一般有兩種：1、以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算；2、根據(jù)
1,888 2022.04.15 -
01:03
買(mǎi)賣(mài)合同未約定利息怎么辦合同中未約定利息，當(dāng)事人可以主張利息，利息的標(biāo)準(zhǔn)要參照同期央行貸款利息。 一方對(duì)合同中的義務(wù)不進(jìn)行履行或者履行合同義務(wù)不符合約定的，要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等，如果因此導(dǎo)致對(duì)方損失的，損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)等于因違約所造成的損失，
915 2022.04.17 -
00:58
買(mǎi)賣(mài)合同成立的必要條件買(mǎi)賣(mài)合同是合同的一個(gè)具體類(lèi)型，成立條件當(dāng)然包括了合同成立條件，即主體條件、意思表示條件、內(nèi)容條件與形式條件。買(mǎi)賣(mài)合同的合同當(dāng)事人須為完全民事行為能力人，在意思表示上須為真實(shí)意思表示，不得為虛假的意思表示，合同的內(nèi)容需合法，不得違背公序良俗，
986 2022.04.17
