房改房與福利房有什么區(qū)別 1、房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。 2、福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的產(chǎn)物，是指單位給職工直接分房?，F(xiàn)在已不存在，國(guó)家現(xiàn)行法律早已取消福利分房。 3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現(xiàn)在的產(chǎn)物，指現(xiàn)在的某些國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位拿出一塊地來，單位出一點(diǎn)，愿意集資的職工也拿出一點(diǎn)。 4、福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個(gè)人的福利用房，這種房有完全產(chǎn)權(quán)的，也有部分產(chǎn)權(quán)的。也有的土地證辦不下來的。也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣，有的土地原是工業(yè)用地，現(xiàn)在改為居住用地，未獲批準(zhǔn)，有的雖能改為居住用地，但單位欠交土地使用出讓金等等。 5、房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房,來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購(gòu)買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個(gè)多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取。 房改房與福利房如何買賣 1、對(duì)于福利房類型的房屋，如果出讓者擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應(yīng)受該單位規(guī)定的影響，因?yàn)?，單位基于職工福利的考慮，規(guī)定福利房職工在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，但該規(guī)定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對(duì)買受人不應(yīng)具有約束力。 2、依照規(guī)定，房改房也就是已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)人要求將住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)，并提交職工已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表、房屋權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、同住成年人同意上市出售的書面意見。 3、如果是個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見。