房屋買賣合同中，賣方違約責任及賠償方式
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根據相關法律規(guī)定,在房屋買賣中,如果賣房方違反合同,首先應當查看買賣合同中是否明確約定了具體的違約條款及其責任。如果有約定,且該約定符合法律規(guī)定,則可以直接適用該條款追究對方的違約及賠償責任。 如果沒有約定具體的違約責任或者約定不明確,則應當根據實際情況及其相應的證據追究對方的違約賠償責任。買賣雙方可以就該問題進行協商。如果協商不成,可以依法起訴并通過法院判決或調解解決該問題。 根據《民法典》第五百八十三條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
《中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。 《中華人民共和國民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。 當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
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此問題涉及到買賣雙方是否有意愿繼續(xù)遵循原定的合同義務以及合同規(guī)定的處理方式。在買方出現一些輕微的違約行為（例如未能按時支付款項）時，賣方有權根據合同條款選擇暫時停止發(fā)送貨物或視情況維持正常送貨流程。 若買方出現較為嚴重的違約行為，例如構成了根本性違約或者達到了雙方在合同中約定的解除條件（例如逾期付款超過一定期限、買方單方面宣布解除合同等），那么賣方便擁有解除合同的權力，并且無需再向買方發(fā)送任何貨物。同時，買方還需承擔相應的違約責任。
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金： 1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。 2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數額。
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