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農(nóng)村房屋拆遷怎樣補(bǔ)償

2021-12-23 22:17

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專(zhuān)業(yè)分析:

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人按照《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的規(guī)定,對(duì)被拆遷房屋的所有人給予的補(bǔ)償。拆遷建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有人或者用戶支付各種補(bǔ)償。一般有:(1)房屋補(bǔ)償(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失,根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度,按平方米的單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償,用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民臨時(shí)住房或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便,根據(jù)臨時(shí)生活條件,根據(jù)被拆遷房屋居民的人口每月給予補(bǔ)貼。(3)激勵(lì)補(bǔ)償,鼓勵(lì)被拆遷房屋居民積極協(xié)助房屋拆遷或者自愿放棄部分權(quán)利,如自愿遷入郊區(qū)或者不要求拆遷單位安置房屋,房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策確定。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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農(nóng)村房屋拆遷被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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天津東方律師事務(wù)所

一般包括以下補(bǔ)償: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。一般情況下,草房每平米1900元;磚瓦房每平米2400元;預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)每平米2800元;樓房每平米則是補(bǔ)償3300元等。具體補(bǔ)償價(jià)格還是以實(shí)際政策為準(zhǔn)??梢愿鶕?jù)房屋面積進(jìn)行計(jì)算。

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