房屋延期交房違約金怎么計(jì)算？
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逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過(guò)高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。
《合同法》 第一百一十四條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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針對(duì)逾期交房賠償違約金的多少，首先要看雙方的房屋買賣合同中對(duì)違約金是否有相關(guān)約定，有約定應(yīng)當(dāng)從其約定。如果沒(méi)有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此，房屋延期交付的違約金怎么計(jì)算，房屋買賣合同有約定從其約定，沒(méi)有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
房屋交付遲延的，應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同中的約定計(jì)算違約金，一般是從逾期交付之日起開(kāi)始計(jì)算違約金，但違約金不得超過(guò)損失的額的30%。如果合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額計(jì)算方法，則按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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房屋延期交房違約金計(jì)算問(wèn)題實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
2021.04.06 181 -
期房延期交房違約金怎么計(jì)算期房延期交房的違約金的計(jì)算根據(jù)雙方的約定進(jìn)行，賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
2021.01.17 173 -
房屋延期交房違約金怎么算房子延期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間計(jì)算，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據(jù)合同約定的金額賠償。
2021.01.03 177
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房屋延期交房違約金怎么計(jì)算
首先要看雙方的房屋買賣合同中對(duì)違約金是否有相關(guān)約定，有約定應(yīng)當(dāng)從其約定。如果沒(méi)有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下
2022-08-11 15,340 -
房屋交房延期交房違約金怎么計(jì)算
首先要看雙方的房屋買賣合同中對(duì)違約金是否有相關(guān)約定，有約定應(yīng)當(dāng)從其約定。如果沒(méi)有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下
2022-08-07 15,340 -
延期交房違約金是怎么計(jì)算的，延期房屋違約金的
1、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由; 2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定
2022-04-18 15,340 -
房屋交房違約金仲裁，房屋延期交付違約金怎么計(jì)算？
按照《民法典》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房
2022-07-26 15,340
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00:55
新房延期交房違約金怎么算新房延期交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付的違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒(méi)有做統(tǒng)一的規(guī)定。首先是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候進(jìn)行約定。如果合同里面沒(méi)有約定，但是在產(chǎn)生爭(zhēng)議之后雙方能夠達(dá)成補(bǔ)充約定的，那么就按照雙方達(dá)成的約定來(lái)執(zhí)行。因?yàn)檫@是屬于當(dāng)事人
614 2022.06.01 -
01:13
延期交房的違約金怎么算開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，作為業(yè)主一定要拿起法律的武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。開(kāi)發(fā)商由于種種的原因無(wú)法向業(yè)主按時(shí)交付房屋，是屬于嚴(yán)重的違約行為。很多業(yè)主會(huì)覺(jué)得商品房買賣合同里面約定的違約金數(shù)額太少，不值得去打官司。但是實(shí)際上并不是這樣的。根據(jù)民法典
952 2022.04.17 -
00:45
因環(huán)保延期交房違約金怎么算開(kāi)發(fā)商要按照購(gòu)房合同的約定按時(shí)向購(gòu)房者交付房屋。如果由于環(huán)保問(wèn)題導(dǎo)致房屋延期交付的，那么開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。這種情況下，開(kāi)發(fā)商就需要按照購(gòu)房合同的約定向購(gòu)房者支付違約金。如果合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的，那么購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院根據(jù)實(shí)際的情
2,198 2022.04.17
