房屋中有所缺陷，房屋買賣中隱瞞缺陷，解除合同的情況是什么
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指開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當是驗收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。購房者應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)當辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應(yīng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進行賠償。(“解釋”第十二條)購房者與開發(fā)商應(yīng)在商品房預售合同中明確約定交樓時間，若開發(fā)商未能在約定期限交付，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。經(jīng)催告三個月仍未履行，一方可解除合同，但約定優(yōu)先。沒有約定，經(jīng)催告，解除權(quán)行使合理期限：三個月。解除權(quán)消滅期限：沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅，包括法定解除和約定解除。(“解釋”第十五條) 構(gòu)成根本違約的遲延履行： 1.約定不接受遲延履行。 2.履行期限構(gòu)成合同的必要因素，超過期限履行將嚴重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟利益。 3.繼續(xù)履行不能得到合同利益。
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(1)生產(chǎn)缺陷。 (2)設(shè)計缺陷，指產(chǎn)品在設(shè)計時在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、配方等方面存在不合理的危險。 (3)經(jīng)營缺陷，指產(chǎn)品在經(jīng)營過程中存在不合理危險。如沒有適當?shù)木菊f明，運輸者、銷售者對產(chǎn)品缺陷有責任的，也屬經(jīng)營缺陷。
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2020.05.01 180
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房屋中有所缺陷房屋買賣中隱瞞缺陷解除合同的情況是什么
1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計： 指在商品房預售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應(yīng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃
2022-07-12 15,340 -
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購房合同缺陷和陷阱有哪些
購房合同中的貓膩和陷阱包括： 1、二手房買賣合同中賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)； 2、購房合同存在不合理地減輕賣方責任，增加買方義務(wù)的條款； 3、合同中可能有不合理的免責條款； 4、合同填寫虛假的房屋共有、公攤面
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買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時，一方當事人可以通知對方解除合同，通知到達對方時合同解除，或可以通過訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,287 2022.05.11 -
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怎么起訴解除房屋買賣合同合同的解除有法定解除和約定解除兩種形式，房屋買賣合同亦一樣的。比如房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的、房屋質(zhì)量問題影響正常居住的、出賣人的房屋建筑面積不符合的等等，購買者可以解除。如果發(fā)生了約定解除合同的情形，雙方亦可以解除合同。解除合同可通過訴訟
1,557 2022.04.17
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