一、商品房的房產(chǎn)證由誰(shuí)辦理 商品房的房產(chǎn)證到底由誰(shuí)辦，具體操作流程如下： 1、買房人是申辦法定義務(wù)人 預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(承購(gòu)人)提出申請(qǐng)。因此，房屋買受人是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。當(dāng)然，如果房屋買受人與開發(fā)商(出賣人)在購(gòu)房合同中明確約定由開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證，則開發(fā)商負(fù)有代為申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，開發(fā)商不履行該項(xiàng)辦證義務(wù)時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2、開發(fā)商有協(xié)助義務(wù) 由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的許多有關(guān)的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產(chǎn)權(quán)證根本無(wú)法辦理，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。從而明確了開發(fā)商對(duì)買受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的協(xié)助義務(wù)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”，并且“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門?！痹撧k法還規(guī)定了開發(fā)商不履行該義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的接受警告、罰款和責(zé)令限期改正的行政責(zé)任。 二、開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦 商品房買賣合同履行過(guò)程中出現(xiàn)逾期辦證的原因是復(fù)雜的，從目前來(lái)看，至少存在以下幾種原因：一是出賣人的原因，例如出賣人沒有繳清土地出讓金等有關(guān)費(fèi)用、在施工中擅自改變規(guī)劃無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收、辦證工作拖延推托等;二是買受人的原因，例如買受人自己經(jīng)過(guò)催促也不同意辦證或拖延移交需要自己提供的辦證資料等;三是合同外第三人的原因，例如政府有關(guān)部門進(jìn)行測(cè)繪造成逾期、出賣人在約定期限內(nèi)遞交了辦證資料而登記機(jī)關(guān)造成逾期等;四是不可抗力造成的逾期。 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認(rèn)定出賣人構(gòu)成逾期辦證違約責(zé)任。 在確定是出賣人原因的前提下，相關(guān)司法解釋中明確界定了出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的幾種情形： 1、在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的; 2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的; 3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的。 商品房出賣人逾期辦證行為構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的從其約定，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 房產(chǎn)證能夠確實(shí)的證明誰(shuí)是商品房的合法擁有者，更能讓所有者自由轉(zhuǎn)讓該商品房，可是在購(gòu)買完商品房后遲遲拿不到房產(chǎn)證該怎么辦，商品房的房產(chǎn)證該由誰(shuí)來(lái)辦理，催促開發(fā)商辦理之后依然無(wú)法拿到房產(chǎn)證怎么辦，這些問(wèn)題可以找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，也可以在無(wú)法拿到房產(chǎn)證的時(shí)候請(qǐng)律師出面與開發(fā)商解決此類糾紛。