宅基地的分析之農(nóng)村宅基地有哪些問題？
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（一）無償取得、無成本留置造成宅基地資源浪費(fèi) 在我國大部分農(nóng)村地區(qū)，目前農(nóng)村宅基地實(shí)行福利性分配和無償使用，農(nóng)民取得宅基地基本沒有成本，客觀上加深了宅基地私有的傳統(tǒng)觀念，部分農(nóng)民存在“農(nóng)村土地想在哪建就到哪建”、“不占白不占”的心態(tài)，導(dǎo)致私自建房、超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地現(xiàn)象普遍。同時(shí)，農(nóng)村宅基地取得監(jiān)管不嚴(yán)，村集體經(jīng)濟(jì)組織收回閑置宅基地、監(jiān)管宅基地使用的能力和動(dòng)力不足，加之農(nóng)房繼承等事實(shí)行為以及祖宅不賣等風(fēng)俗習(xí)慣，農(nóng)村“一戶多宅”和超標(biāo)占地現(xiàn)象較為普遍。由于宅基地是無償無限期使用，加之受“以土為本”、“葉落歸根”等傳統(tǒng)觀念束縛，不少農(nóng)民在新建住房或遷居城鎮(zhèn)后，不愿將原有宅基地復(fù)墾或交還給集體經(jīng)濟(jì)組織，造成“人走房空”、建新不拆舊，不少宅基地處于閑置狀態(tài)。 （二）有償退出機(jī)制不健全造成宅基地大量空置 我國大部分農(nóng)村地區(qū)農(nóng)村宅基地還沒有建立有償退出機(jī)制。即使有些地區(qū)開展了宅基地有償退出試點(diǎn)，但由于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低，自愿退出宅基地的農(nóng)戶少。如洛陽市2009年開展農(nóng)村宅基地有償退出，但至今全市完成辦理進(jìn)程手續(xù)的只有99戶，收回宅基地僅70處。據(jù)洛陽市2010年調(diào)查，78%的農(nóng)民工認(rèn)為放棄宅基地補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)偏低，僅靠每人5000元的補(bǔ)貼（每戶補(bǔ)貼約2-3萬元）在縣城或市區(qū)購房的資金壓力難以承受。同時(shí)，農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償資金需要縣級財(cái)政配套，但縣級財(cái)政大部分是吃飯財(cái)政，區(qū)縣政府推進(jìn)宅基地有償退出的積極性也不高。
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宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。因此，農(nóng)村宅基地本身是不可以進(jìn)行買賣的。
農(nóng)村宅基地屬于集體所有，公民對其只享有使用權(quán)，所以農(nóng)村宅基地不能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。
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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓注意哪些問題轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地需要注意轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征得集體組織同意；應(yīng)在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)擁有二處以上的農(nóng)村住房；受讓人應(yīng)當(dāng)沒有住房和宅基地、符合宅基地使用權(quán)分配條件。
2020.08.05 198 -
農(nóng)村宅基地怎么析產(chǎn)農(nóng)村宅基地是無法正常買賣的，只能夠在農(nóng)村集體組織成員中流轉(zhuǎn)。但是宅基地所有權(quán)人進(jìn)行析產(chǎn)還是可以的，而且析產(chǎn)的方式有很多種如下： 1、根據(jù)協(xié)議析產(chǎn)； 2、遺囑分割； 3、向人民法院提起訴訟； 4、聘請律師協(xié)調(diào)、律師見證或訴訟； 5、其他方式。
2021.01.12 862 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓要注意哪些問題農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓要注意的問題有：轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征得集體組織同意；應(yīng)在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)擁有二處以上的農(nóng)村住房；受讓人應(yīng)當(dāng)沒有住房和宅基地、符合宅基地使用權(quán)分配條件。
2020.06.21 164
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農(nóng)村宅基地分割問題
農(nóng)村的宅基地是屬于村集體所有的，不能分割。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，每個(gè)農(nóng)戶只能申請一處宅基地，特定的宅基
2022-05-08 15,340 -
農(nóng)村宅基地宅基地分配的原則有哪些？
農(nóng)村宅基地分配原則要按照農(nóng)村宅基地制度改革規(guī)定，農(nóng)村宅基地改革試點(diǎn)工作將按照“分類處理”原則的進(jìn)行。所謂分類，即“城鄉(xiāng)建設(shè)用地?cái)U(kuò)展邊界外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)”和“城鄉(xiāng)建設(shè)用地?cái)U(kuò)展邊界內(nèi)”兩類，對于這兩類不同情況
2022-06-13 15,340 -
農(nóng)村兄弟分家宅基地問題
如果不進(jìn)行分戶，是有可能批不了宅基地的。這種情況下是否默認(rèn)老人的宅基地歸小兒子繼承，是不好確定的。比如，是不是有進(jìn)行申請批宅基地而沒有進(jìn)行批準(zhǔn)的情況。另外，宅基地是不能直接繼承的，因?yàn)樗臋?quán)利屬性是歸
2021-01-17 15,340 -
農(nóng)村宅基地買賣問題
農(nóng)村房屋買賣過戶需委托測繪配圖，委托評估，納稅，申請?zhí)畋?，交?yàn)證書，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需證件包括土地使用權(quán)證、房屋權(quán)證、共有權(quán)證、買賣合同、稅票等。，有些還需要其他相關(guān)證明。買賣雙方必須
2021-11-23 15,340
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農(nóng)村宅基地補(bǔ)償農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、茅草房每平方米補(bǔ)償2000元； 2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元； 3、平房每平方米補(bǔ)償3000元； 4、樓房二層及以上每平方米補(bǔ)償3500元。 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括
3,120 2022.04.17
