房屋拆遷安置糾紛如何處理
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中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，房屋及土地被征收后，開發(fā)商將本來用于安置被人的房屋又賣給第三人，此時(shí)，拆拆遷補(bǔ)償糾紛就來了。當(dāng)購房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)分別不同情況處理：(一)拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議，就安置房屋的坐落、面積等進(jìn)行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購房人的，由于拆遷協(xié)議對(duì)標(biāo)的房屋的安置時(shí)間上先于房屋對(duì)房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標(biāo)的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù)，因此應(yīng)優(yōu)先保護(hù)被拆遷人對(duì)安置房屋的權(quán)利。(二)出賣人將標(biāo)的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協(xié)議的，有以下幾種情況： 1、如果房屋買賣合同已經(jīng)登記，由于登記具有對(duì)抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應(yīng)保護(hù)購房者的權(quán)利。 2、如果房屋買賣合同未登記，應(yīng)分別情況處理：一是被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務(wù)，被拆遷人已接受交付并對(duì)房屋為占有使用，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)已入住的被拆遷人；二是購房者已入住的，同理應(yīng)優(yōu)先保護(hù)購房者；三是均未入住的，應(yīng)按照合同有效成立的時(shí)間順序，優(yōu)先保護(hù)合同成立在先的權(quán)利人。
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處理房屋拆遷安置糾紛的方式是： 1、雙方可以先就爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商溝通； 2、協(xié)商不成可以找法院進(jìn)行調(diào)解； 3、當(dāng)事人雙方有約定仲裁的還可以申請(qǐng)仲裁； 4、當(dāng)事人雙方還可以向法院起訴。
解決拆遷安置糾紛必須先裁后訴 1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。 ①先裁后訴。行政裁決是解決糾紛的前置手段和必經(jīng)程序。拆遷當(dāng)事人發(fā)生糾紛，應(yīng)先由房屋拆遷行政主管部門裁決，對(duì)行政裁決不服的才能請(qǐng)求司法救濟(jì)。 ②裁決的結(jié)果是強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)。在裁決規(guī)定的期限內(nèi)被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，無論是否提起訴訟，縣級(jí)以上人民政府可責(zé)令強(qiáng)制拆遷，或由房屋管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。 ③裁決的強(qiáng)制執(zhí)行力不排除當(dāng)事人的訴權(quán)。當(dāng)事人對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償安置的行政裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟，有的按民事，有的按行政案件受理。
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房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理，如何進(jìn)行安置一、行政裁決。 對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)
2020.11.18 187 -
拆遷安置糾紛，房屋拆遷安置補(bǔ)償是如何規(guī)定房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決；在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷；拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，
2020.05.25 222 -
關(guān)于房屋拆遷安置合同糾紛的如何處理1、對(duì)拆遷安置合同的效力審查，應(yīng)從合同的主體和內(nèi)容兩個(gè)方面作為切入點(diǎn)。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）對(duì)拆遷安置合同的雙方進(jìn)行了主體的界定。作為拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 2、拆遷安置合同的一方當(dāng)事人，能否是其分支機(jī)
2021.10.13 357
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房屋拆遷安置糾紛要如何處理
中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，房屋及土地被征收后，開發(fā)商將本來用于安置被人的房屋又賣給第三人，此時(shí)，拆拆遷補(bǔ)償糾紛就來了。當(dāng)購房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)分別不同情況處理：(一)拆遷人與被拆遷人
2022-08-18 15,340 -
房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛如何處理？
一、雙方所簽的合同有效時(shí)的糾紛處理現(xiàn)實(shí)生活中，我們經(jīng)?？吹椒慨a(chǎn)商擅自改變房屋座向等情況，可能得到有關(guān)部門的許可而改變的，但按規(guī)定房產(chǎn)商應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)告知被方變更方案。如果房產(chǎn)商未告知，房產(chǎn)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
2022-08-18 15,340 -
房屋拆遷安置合同糾紛如何處理
房屋拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛處理方法可以參考下面的內(nèi)容： 1、拆遷人在安置房建設(shè)過程中，擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅(jiān)持要求依照協(xié)議補(bǔ)償或安置的，應(yīng)判令拆遷人按合
2022-07-20 15,340 -
如何處理房屋拆遷中的拆遷補(bǔ)償糾紛？如何處理好拆遷安置合同糾紛？
由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實(shí)踐中這些部門往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類
2022-02-15 15,340
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買賣合同的一種。從實(shí)踐來看，商品房
1,410 2022.04.17 -
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如何處理房產(chǎn)糾紛處理房產(chǎn)糾紛的方式主要有三種，具體如下： 1、當(dāng)事人自行協(xié)商解決； 2、仲裁方式； 3、訴訟方式。 其中仲裁的方法比較靈活簡便，糾紛解決也比較快，費(fèi)用也比較低，所以比較受當(dāng)事人的歡迎。但是如果雙方?jīng)]有仲裁協(xié)議的約定，那么就只能夠采取訴訟的方
614 2022.05.18 -
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安置房買賣合同糾紛該怎么處理安置房買賣合同糾紛的解決方式主要有以下三種：第一就是當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決爭(zhēng)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)省力又省心；第2種就是在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三方主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，解決糾紛；
1,146 2022.04.17
