房屋拆遷安置糾紛要如何處理
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中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，房屋及土地被征收后，開發(fā)商將本來用于安置被人的房屋又賣給第三人，此時，拆拆遷補償糾紛就來了。當(dāng)購房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時，應(yīng)分別不同情況處理：(一)拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議，就安置房屋的坐落、面積等進行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購房人的，由于拆遷協(xié)議對標(biāo)的房屋的安置時間上先于房屋對房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標(biāo)的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù)，因此應(yīng)優(yōu)先保護被拆遷人對安置房屋的權(quán)利。(二)出賣人將標(biāo)的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協(xié)議的，有以下幾種情況： 1、如果房屋買賣合同已經(jīng)登記，由于登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應(yīng)保護購房者的權(quán)利。 2、如果房屋買賣合同未登記，應(yīng)分別情況處理：一是被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務(wù)，被拆遷人已接受交付并對房屋為占有使用，應(yīng)優(yōu)先保護已入住的被拆遷人；二是購房者已入住的，同理應(yīng)優(yōu)先保護購房者；三是均未入住的，應(yīng)按照合同有效成立的時間順序，優(yōu)先保護合同成立在先的權(quán)利人。
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處理房屋拆遷安置糾紛的方式是： 1、雙方可以先就爭議進行協(xié)商溝通； 2、協(xié)商不成可以找法院進行調(diào)解； 3、當(dāng)事人雙方有約定仲裁的還可以申請仲裁； 4、當(dāng)事人雙方還可以向法院起訴。
房屋拆遷安置是指因公共建設(shè)等需要，拆遷人對被拆遷人、房屋承租人的損失進行一定補償安置。一般情況下有兩種情況，第一，行政機關(guān)與與公民之間簽訂拆遷安置協(xié)議產(chǎn)生的糾紛。在該情況下，該協(xié)議屬于行政協(xié)議，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于規(guī)范行政案件案由的通知》的規(guī)定，行政協(xié)議糾紛屬于行政訴訟的案由之一，因此產(chǎn)生糾紛，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。第二，有些拆遷補償協(xié)議是由開發(fā)商作為主體簽訂的，此時，開發(fā)商與個人之間簽訂的補償協(xié)議，因為是平等主體之間的合同關(guān)系，屬于民事訴訟范圍。因此產(chǎn)生糾紛的，雙方可以協(xié)商解決，若無法協(xié)商一致，可以向人民法院提起民事訴訟。
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房屋拆遷安置糾紛怎么處理解決拆遷安置糾紛必須先裁后訴 1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達(dá)成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院
2020.08.09 192 -
房屋拆遷補償糾紛如何處理，如何進行安置一、行政裁決。 對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)
2020.11.18 187 -
拆遷安置糾紛，房屋拆遷安置補償是如何規(guī)定房屋拆遷安置補償糾紛可以經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決；在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷或申請人民法院強制拆遷；拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，
2020.05.25 222
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房屋拆遷安置合同糾紛如何處理
房屋拆遷補償安置合同糾紛處理方法可以參考下面的內(nèi)容： 1、拆遷人在安置房建設(shè)過程中，擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅持要求依照協(xié)議補償或安置的，應(yīng)判令拆遷人按合
2022-07-20 15,340 -
如何處理房屋拆遷中的拆遷補償糾紛？如何處理好拆遷安置合同糾紛？
由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關(guān)補償，這類
2022-02-15 15,340 -
如何處理拆遷安置糾紛
1、拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷安置補償協(xié)議后，被拆遷人拒絕搬遷或反悔的，拆遷人因此而起訴的，作為民事案件審理;2、拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷安置補償協(xié)議書的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決，當(dāng)事人
2021-06-08 15,340 -
拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)問題，如何處理，拆遷安置房屋買賣糾紛怎么處理
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得
2022-02-11 15,340
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買賣合同的一種。從實踐來看，商品房
1,410 2022.04.17 -
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如何處理房產(chǎn)糾紛處理房產(chǎn)糾紛的方式主要有三種，具體如下： 1、當(dāng)事人自行協(xié)商解決； 2、仲裁方式； 3、訴訟方式。 其中仲裁的方法比較靈活簡便，糾紛解決也比較快，費用也比較低，所以比較受當(dāng)事人的歡迎。但是如果雙方?jīng)]有仲裁協(xié)議的約定，那么就只能夠采取訴訟的方
614 2022.05.18 -
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安置房買賣合同糾紛該怎么處理安置房買賣合同糾紛的解決方式主要有以下三種：第一就是當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決爭議。由雙方協(xié)商解決糾紛，是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時省力又省心；第2種就是在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三方主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，解決糾紛；
1,146 2022.04.17
