建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分有哪些物業(yè)服務(wù)用房、外墻面、屋頂?shù)仁欠窆灿胁糠?/h1>

2022-08-29 08:15

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建筑物區(qū)分所有人依據(jù)法律、合同以及區(qū)分所有人之間的規(guī)約，對建筑物的共用部分、基地使用權(quán)、小區(qū)的公共場所和公共設(shè)施等共同享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利。根據(jù)《》第六章，最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，共有部分包括法定共有部分、天然共有部分和約定共有部分。法定共有部分即法律、行政法規(guī)明確規(guī)定屬于業(yè)主共有的部分，包括建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地以及明示屬于個(gè)人的除外）、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位及電梯、水箱等。天然共有部分，即法律沒有規(guī)定，合同也沒有約定，而且一般也不具備登記條件，但從其屬性上天然屬于共有的部分，包括建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分、公共通行部分、公共設(shè)施設(shè)備部分和公共空間等，其中包括外墻面、屋頂、通道等屬于共有部分。約定共有部分是業(yè)主約定為共有的部分。共有部分很難通過列舉的方法予以窮盡，根據(jù)“非特定權(quán)利人所有即為業(yè)主共有”的原則，滿足下列兩個(gè)條件的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分：1．不屬于業(yè)主專有部分；2．不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有。我國物權(quán)法確定了“房隨地走”和“地隨房走”的制度。業(yè)主擁有了專有部分的所有權(quán)，對該專有部分所占的土地也享有相應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)。但由于是區(qū)分所有的建筑物，其中的某一專有部分所對應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)無法具體確定。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。

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建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分部分收益歸誰所有

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廣東律參律師事務(wù)所

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一般由全體業(yè)主享有建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分收益。小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，物業(yè)僅對公共區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的正常運(yùn)行管理負(fù)責(zé)，不具備私有產(chǎn)權(quán)。業(yè)主對公共區(qū)域的共有部分享有收益的權(quán)利，扣除廣告合理成本后其收入應(yīng)歸屬業(yè)主。

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分收益是誰的

張神兵律師

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建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分收益歸業(yè)主共有。例如物業(yè)企業(yè)利用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營，如占用業(yè)主共有道路或場地停車收費(fèi)、利用外墻做廣告收費(fèi)等等，此類收益應(yīng)屬于業(yè)主共有。