租用集體土地的注意事項有哪些?
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根據(jù)《法》農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)按照取得原因的不同可以分成兩種:一種是通過發(fā)包方和集體組織的成員訂立土地承包經(jīng)營合同,即通過村內(nèi)家庭承包方式取得;一種其它方式,即“四荒”地的承包方式,為通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式設(shè)定的土地承包經(jīng)營權(quán)《農(nóng)村土地承包法》第10條規(guī)定:“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”。第32條規(guī)定:“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”。第49條規(guī)定:“通過、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的,其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)”。第50條:“土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的,該承包人死亡,其應(yīng)得的承包收益,依照的規(guī)定繼承;在承包期內(nèi),其繼承人可以繼續(xù)承包?!庇捎谠摋l被規(guī)定在《》的第三章“其他方式的承包”中,因此應(yīng)認(rèn)為不適用于家庭承包的情形。另外,抵押權(quán)也受到相關(guān)的限制,《承包法》和《民法典》只規(guī)定四荒地承包經(jīng)營權(quán)的抵押,對家庭承包的土地經(jīng)營權(quán)能否抵押沒有明文規(guī)定?!睹穹ǖ洹?4條第2款的規(guī)定,耕地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán)屬于不得抵押的財產(chǎn),可見現(xiàn)行立法對家庭承包的土地能否抵押持否定態(tài)度。即土地是否可以抵押要看取得土地承包經(jīng)營權(quán)的方式,如果是通過家庭承包方式取得則不可以抵押;通過其他方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)則可以抵押。
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拆遷集體土地的注意事項: (1)依法辦理征地審批手續(xù)。 (2)征地管理部門按征地被批準(zhǔn)方案實施并發(fā)布拆遷公告。 (3)拆遷主體要有合法的資格并按程序規(guī)定拆遷。 (4)拆遷并進(jìn)行房屋市場評估、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要統(tǒng)一。
拆遷集體土地的注意事項有:拆遷人與被拆遷人的名稱、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證及其他法定資質(zhì)證書應(yīng)當(dāng)真實;該拆遷項目的集體土地拆遷許可證、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件應(yīng)當(dāng)齊備;拆遷整體方案應(yīng)當(dāng)明確;征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征收補(bǔ)償方式應(yīng)當(dāng)合理。
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集體土地工業(yè)用地土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的注意事項有哪些
集體土地工業(yè)用地土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的注意事項有: 1.要有明確流轉(zhuǎn)范圍。把集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限定在存量的流轉(zhuǎn)。 2.合理分配土地流轉(zhuǎn)收益。集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)中的土地收益,應(yīng)按照初次分配基于產(chǎn)權(quán)、再次分配稅收參與的原則,確立分配比例和額度。 3
2021.01.05 193 -
集體土地承包合同有哪些注意事項
1、土地糾紛必須處理到位,嚴(yán)禁回避矛盾。在土地承包糾紛未徹底處理前,存在土地承包糾紛的村民小組的所有農(nóng)戶,都不能簽訂合同,以免堵死土地承包糾紛調(diào)處的空間。 2、簽訂合同必須陽光操作,嚴(yán)禁閉門造車。凡是農(nóng)戶耕地臺帳登記沒有入戶,核實并經(jīng)農(nóng)戶簽
2020.02.21 356 -
拆遷集體土地的注意事項
拆遷集體土地的注意事項有:拆遷人與被拆遷人的名稱、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證及其他法定資質(zhì)證書應(yīng)當(dāng)真實;該拆遷項目的集體土地拆遷許可證、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件應(yīng)當(dāng)齊備;拆遷整體方案應(yīng)當(dāng)明確;征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征收補(bǔ)償
2020.11.29 104
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集體土地使用權(quán)租賃的注意事項有哪些
1、租賃集體土地上已有的房屋建筑 雖然法律規(guī)定限制農(nóng)村集體土地的租賃,但法律并未規(guī)定限制農(nóng)村房屋的租賃。企業(yè)可以通過租賃集體土地上已有的房屋滿足生產(chǎn)經(jīng)營場地的需要。但需要注意的前提條件是,已有的建設(shè)用
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1、租賃集體土地上已有的房屋建筑 雖然法律規(guī)定限制農(nóng)村集體土地的租賃,但法律并未規(guī)定限制農(nóng)村房屋的租賃。企業(yè)可以通過租賃集體土地上已有的房屋滿足生產(chǎn)經(jīng)營場地的需要。但需要注意的前提條件是,已有的建設(shè)用
2022-06-13 15,340 -
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一、注意事項:無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。抵押須有書面文件。土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。土地使用權(quán)抵押的前提:房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土
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集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地,也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制,土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式
2022-08-05 15,340
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土地使用權(quán)抵押注意事項土地使用權(quán)抵押注意事項如下: 1、土地使用權(quán)必須在取得土地使用權(quán)證后才能辦理抵押。如果尚未繳納土地出讓金,或尚未辦理使用權(quán)證,則該土地使用權(quán)不能辦理抵押。 2、土地使用權(quán)的抵押必須有明確的書面約定。抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)抵押行為簽
1,583 2022.04.15 -
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1,472 2022.04.17 -
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