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房屋產(chǎn)權到期70年怎么辦

2022-10-07 17:27

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專業(yè)分析:

房屋產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房,指的就是產(chǎn)權為70年年限的房子。70年產(chǎn)權到期后有兩種解決方法:一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后,小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請,申請自動續(xù)期,并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說,土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房,且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時,那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規(guī),對業(yè)主進行相應的經(jīng)濟補償。也就是說,會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述,如果房屋產(chǎn)權到期了,交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用,房主們同樣可以獲得拆遷補償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年?!吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿,土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的,應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同,支付土地使用權出讓金,并辦理登記。

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70年后房屋產(chǎn)權到期后,房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請,申請獲得批準之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權。如果國家因公共利益需要收回土地和房屋,會對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補償。

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70年后房屋產(chǎn)權到期后可以去土地管理部門申請延長房子的土地使用權,并補交土地出讓金;如果國家因公共利益需要收回土地和房屋,會對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補償,并退還相應的出讓金。

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