商品房違約方認(rèn)為違約金過高
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商品房買賣合同違約一方認(rèn)為違約金過高且能證明所造成的損失時(shí)，是否只能按損失的30%計(jì)算違約金不能?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定，違約金過分高于所造成的損失的，當(dāng)事人可以要求適當(dāng)減少，該損失是可以預(yù)見的可能損失。但違約金除具有補(bǔ)償性外，還帶有懲罰性，不是一旦“過高”就應(yīng)當(dāng)調(diào)低。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款所規(guī)定的當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少違約金的條件是約定的違約金過分高于造成的損失，強(qiáng)調(diào)的是“過分高”，并且是“適當(dāng)減少”，而不是按照實(shí)際損失賠償違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條并不是規(guī)定“違約金過高”的標(biāo)準(zhǔn)，只是提供了調(diào)整低違約金的參考，即以違約金超過實(shí)際損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，如何減少、減少多少應(yīng)當(dāng)以具體案件分析，并且其適用范圍是特定的，即只適用于商品房買賣合同糾紛。
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商品房買方違約違約金的規(guī)定：簽訂房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)約定違約責(zé)任。一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金。雙方應(yīng)在合同中約定違約金的數(shù)額，但沒有約定。
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違約金約定為30％是否過高違約金超過造成損失的30%的可以認(rèn)定為違約金約定過高。違約金約定過高可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)行適當(dāng)減少。對(duì)于過高違約金的法律干預(yù)，應(yīng)確立以“不主動(dòng)干預(yù)”為原則，以為國家及社會(huì)公益目的而主動(dòng)干預(yù)為例外的機(jī)制。
2021.01.16 167 -
商品房違約金超過怎么辦商品房違約金過低可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求給予增加。違約情況有將房地產(chǎn)分離出賣；與中介惡意串通；故意隱瞞產(chǎn)權(quán)主體問題，故意隱瞞具有優(yōu)先購買權(quán)主體的存在；未取得商品房預(yù)售許可證；價(jià)格欺詐顯失公平；一房二賣；非法轉(zhuǎn)讓限制房產(chǎn)等
2021.03.17 137
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商品房買方違約違約金怎么算
1、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。 2、違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又
2022-08-13 15,340 -
乙方違約金過高甲方違約金過高怎么處理
當(dāng)甲方扣除乙方違約金的數(shù)額過高的時(shí)候，乙方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)?shù)臏p少。違約金的支付要結(jié)合造成的實(shí)際損失，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約
2022-06-03 15,340 -
商品房買方違約違約金應(yīng)該怎么算
如果買房合同中對(duì)違約金的計(jì)算方法有約定則從其約定。沒有約定違約金的，計(jì)算方法如下：逾期付款的，按照未付買房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息計(jì)算;逾期交付使用房租的，按照逾期交付使
2022-05-14 15,340 -
違約金約定為30％是否過高
違約金約定為30％不視為過高。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予
2022-05-13 15,340
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開發(fā)商違約違約金嗎開發(fā)商違約，是需要承擔(dān)違約金的。 關(guān)于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當(dāng)然要按照合同約定來進(jìn)行賠償； 2、合同沒有約定的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開發(fā)商不愿意
589 2023.01.04 -
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開發(fā)商違約交房違約金怎么算開發(fā)商延期交房應(yīng)當(dāng)向購房者支付違約金。在確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，首先是看購房合同之中雙方的約定。這是屬于購房者和開發(fā)商可以自由約定的內(nèi)容。當(dāng)然如果雙方約定明顯不合理或者是約定的模糊不清，那么購房者就可以要求開發(fā)商按照法律的規(guī)定來支付違約金。
1,049 2022.04.17 -
00:56
合同違約金約定的過高怎么辦合同違約金約定的過高的處理的辦法如下： 1、合同糾紛中違約金過高的，可以雙方協(xié)商降低； 2、無法達(dá)成一致的可以起訴到法院，由法院進(jìn)行判決處理。約定的的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過分地高于造成的損失，當(dāng)事人
579 2022.10.08
