房屋買(mǎi)賣(mài)，未經(jīng)共有人同意，合同效力
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未經(jīng)房屋共同共有人同意，出賣(mài)人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同，效力如何認(rèn)定審判實(shí)踐中，經(jīng)常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理。一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣(mài)人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣(mài)人之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效；但如有證據(jù)證明買(mǎi)受人存有過(guò)錯(cuò)，與出賣(mài)人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；但買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。
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未經(jīng)房屋共有人同意簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同不一定有效。若受讓人不知并且是以合理的價(jià)格夠買(mǎi)的，該合同有效；若受讓人明知是共有的，且未經(jīng)過(guò)其他共有人同意的，則應(yīng)當(dāng)無(wú)效。
未經(jīng)共有人同意的房屋轉(zhuǎn)讓合同，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。如果是夫妻共有的房屋，買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定為有效。
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未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同有效的嗎未經(jīng)房屋共同共有人同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，當(dāng)事人事后不予追認(rèn)的可以收回房權(quán)；未經(jīng)房屋按份共有人同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)自有份額有效，超出其份額的處置無(wú)效，但第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
2021.01.30 192 -
出賣(mài)人未經(jīng)他人同意房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎未經(jīng)配偶同意訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的買(mǎi)賣(mài)配偶可以收回房權(quán)，但需要對(duì)買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買(mǎi)受人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
2021.04.03 102 -
出賣(mài)人未經(jīng)配偶同意房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎合同有效（依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條）。 但如果出現(xiàn)配偶不同意的情況，1.如果房產(chǎn)登記在出賣(mài)人夫妻雙方名下的，出賣(mài)人配偶不配合辦理過(guò)戶致使出賣(mài)人出現(xiàn)違約情形的，買(mǎi)受人可根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定要求出賣(mài)
2021.02.09 418
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未經(jīng)房屋共有人同意房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
對(duì)此類房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效的爭(zhēng)議，可分為兩種情況進(jìn)行處理。 第一，房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 在房屋出售時(shí)，因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)受人是有理由相信
2022-06-28 15,340 -
未經(jīng)共同人同意房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但是符合第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件，那么是有效的。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百一十一條第一款、第二款的規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)
2022-07-02 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同與未經(jīng)共有人同意有效嗎
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但是符合第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件，那么是有效的。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百一十一條第一款、第二款的規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)
2022-07-10 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同不一定有效。若受讓人不知并且是以合理的價(jià)格夠買(mǎi)的，該合同有效；若受讓人明知是共有的，且未經(jīng)過(guò)其他共有人同意的，則應(yīng)當(dāng)無(wú)效。 《民法典》第三百一十一條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不
2022-10-13 15,340
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01:30
未經(jīng)抵押權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，是無(wú)效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,652 2022.04.17 -
01:00
買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么寫(xiě)有法律效力作為一名購(gòu)房者，不管是購(gòu)買(mǎi)一手房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買(mǎi)賣(mài)合同，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無(wú)民事
1,319 2022.04.17 -
01:33
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17
