前必須要做房屋價值評估嗎？
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需要先完成繼承。遺產(chǎn)房屋的交易相對比較麻煩，尤其是尚未完成繼承程序的時候進行交易。繼承在開始后，遺產(chǎn)分割之前，所有的遺產(chǎn)都處于繼承人之間共同共有的狀態(tài)，就像夫妻共同財產(chǎn)一樣，未經(jīng)其他共有人的同意，單方是無法進行處分的。因此，如果要想對繼承房屋進行買賣，首先要求繼承人完成繼承程序，取得了繼承屋的完成所有權(quán)，只有這樣繼承人才具有繼承房屋的處分權(quán)。另外，繼承房屋的交易需要經(jīng)過兩次過戶，第一次是依據(jù)法院的生效判決或經(jīng)公證處公證的繼承文書將房屋從被繼承人名下變更到繼承人名下，第二次是將房屋從繼承人名下變更至買受人名下，這時才算完整的履行完畢過戶義務(wù)。
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拆遷房屋價值由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行實地查勘后，根據(jù)拆遷房屋的實際情況和市場情況，選擇一種或多種評估方法進行評估，確定拆遷房屋的具體價值數(shù)額。
針對國有土地上房屋征收補償，實踐中，基本有以下幾種方法來進行評估：市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?；鶞实貎r修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。選用的評估方法不同，必然會導(dǎo)致評估結(jié)果的不同，不正確使用評估方法也必然導(dǎo)致評估結(jié)果失真，不能真實反映評估對象的市場價格，應(yīng)當及時對評估結(jié)果提出異議。
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拆遷房怎么評估如何評估房屋價值1、市場比較法：該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。 2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊。 3、收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益等。
2021.10.13 789 -
房屋拆遷怎樣評估價值先選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，然后確定評估方法。注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。具體來說：被征收房屋的類似房
2020.07.05 242 -
拆遷房屋價值怎么評估我國法律規(guī)定，市場比較法是將估價時點和估價對象最近交易過的，類似房地產(chǎn)進行比較。同時對這些房地產(chǎn)的目前已知價格，進行適當?shù)囊恍┬拚怨烙媽ο蟮目陀^合理價值或價格。此種估價的方法，是最能直接反映估價對象市場價格的。成本法一般是通過計算的方法
2022.04.12 792
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房屋價值評估中要自己來評估嗎
評估的事不用你自己操心,評估房子一般是在房子需要貸款的時候才會產(chǎn)生的，評估房子是有專門的評估公司。如果是向銀行申請貸款的話是需要銀行來找自己合作的評估公司，銀行報了評估后2天內(nèi)就會去評估房子了，評估公
2022-05-04 15,340 -
離婚房產(chǎn)價值評估是怎么評估價值？
房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收?。浑x婚房產(chǎn)價值評估為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價
2022-08-09 15,340 -
房屋拆遷價值如何評估？
對于國有土地上的房屋征收補償，在實踐中，基本上有以下幾種方法可以進行評估：市場比較法是將評估對象與近期在評估時間點交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進行適當?shù)男拚瑥亩浪愠鲈u估對象
2021-11-18 15,340 -
法院房屋評估價值過低
通常情況下決定房價的因素有： 1、房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格。房屋竣工后即進人折舊期，而土地使用年限從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，住宅用地高期限為70年，從
2022-08-12 15,340
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對征收房屋價值的評估結(jié)果有異議該怎么辦根據(jù)我國法律規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，如果對征收房屋價值的評估結(jié)果有異議的，可通過以下途徑解決
694 2022.05.21 -
01:14
房屋拆遷評估程序房屋拆遷評估程序： 1、由房地產(chǎn)價格的評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)的估價師就將要被征收房屋進行實地勘查，實時查看被征收房屋實際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時做好實地查勘記錄，進行妥善保管。 2、注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)實地評估的房屋并結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17 -
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離婚時房屋不評估如何分割離婚時想要分割房屋但是又不想評估的，可以通過目前房屋市場同自家房屋相類似的成交價來確定房屋價值，然后如果雙方都認可該價格，就房屋價款沒有爭議的，可以不再進行評估，由取得房屋所有權(quán)的一方按照確定的價格給對方支付相應(yīng)的折價款即可；其次，若雙方均
1,378 2022.04.17
