房產(chǎn)抵押貸款要注意哪些事項(xiàng)？
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1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。 2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。 3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。 4、沒有還清貸款的房子，是無法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。 5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。
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1、借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。 2、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。 3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。 4、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。
房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)： 1、抵押債務(wù)人是否為房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人； 2、抵押的房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在爭(zhēng)議； 3、抵押的房屋是否已經(jīng)為其它債權(quán)人設(shè)定抵押。
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房產(chǎn)抵押借貸注意事項(xiàng)民間借貸抵押當(dāng)事人，在發(fā)生借款時(shí)，要充分考察借款人的信用，查實(shí)借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
2021.01.03 277 -
住房二次抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些住房二次抵押貸款注意事項(xiàng)如下： 1、二次抵押申請(qǐng)期限最長(zhǎng)5年； 2、二次抵押貸款應(yīng)注意貸款金額和利息； 3、第二抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)； 4、注意貸款償還能力的評(píng)估。 抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)
2022.01.03 264 -
房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)都有哪些房屋抵押注意事項(xiàng)有： 1、抵押人的名稱與產(chǎn)權(quán)證書上的所有權(quán)人的名稱是否一致的產(chǎn)權(quán)問題； 2、某些特定的、特別目的和特別設(shè)計(jì)的資產(chǎn)不能按市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的資產(chǎn)問題； 3、需單獨(dú)評(píng)估計(jì)算出土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)問題； 4
2021.04.27 222
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房產(chǎn)抵押貸款要注意哪些事項(xiàng)
1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。 2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要
2022-06-26 15,340 -
房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些
1、貸款年限：1～10年。 2、貸款金額：最低單筆5萬元。 3、抵押率：抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的65%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。 4、還款方式：等
2022-11-08 15,340 -
房產(chǎn)抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)
1、貸款年限：1～10年。 2、貸款金額：最低單筆5萬元。 3、抵押率：抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的65%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。 4、還款方式：等
2022-06-27 15,340 -
房子抵押貸款要注意哪些事項(xiàng)？
1、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利
2022-11-08 15,340
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交房要注意哪些事項(xiàng)對(duì)于購(gòu)房者來說，一般都希望能夠盡早的入住和使用房屋。因此，在對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的過程中，一定要注意以下兩個(gè)問題：第一個(gè)就是要密切關(guān)注房屋的質(zhì)量，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)購(gòu)房合同中對(duì)于房屋的質(zhì)量以及房屋里面設(shè)備設(shè)施質(zhì)量的約定，進(jìn)行驗(yàn)收檢查，如果發(fā)現(xiàn)有不符合
881 2022.06.01 -
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交房需要注意哪些事項(xiàng)在商品房交房的時(shí)候一定要注意以下幾個(gè)方面： 1、確定物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容； 2、確定房屋的實(shí)際情況與合同約定是否一致。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一定要要求開發(fā)商出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告?？捶课輰?shí)際的面積是否和購(gòu)房合同上簽訂的面積有誤差。如果誤差比
1,215 2023.01.04 -
01:17
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程有哪些個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程有： 1、貸款申請(qǐng)； 2、如果貸款申請(qǐng)符合金融機(jī)構(gòu)的貸款條件，就準(zhǔn)備相應(yīng)的資料； 3、看房評(píng)估。提交以上資料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估； 4、借款合同公證。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相
1,161 2022.11.21
