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預(yù)售合同簽訂時(shí)要注意哪些問題?

2023-03-26 06:02

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一、房屋面積 如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 二、交房日期 購房人在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 三、修改合同條款 在簽約時(shí)需要注意,對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進(jìn)行協(xié)商,如果購房人的利益在合同當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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北京市京師律師事務(wù)所

簽合同的注意事項(xiàng)有: 1、合同的當(dāng)事人雙方均為自然人,主體適格。簽合同時(shí),要確定對(duì)方的真實(shí)身份以及行為能力; 2、簽合同時(shí),要采用書面形式簽訂合同,雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致協(xié)議后,簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字; 3、雙方當(dāng)事人要確認(rèn)合同的履行方式、交付方式、違約責(zé)任和違約金的賠償計(jì)算、以及解決爭議的辦法等事項(xiàng); 4、合同內(nèi)容不得損害國家、集體、第三人的利益,不能存在顯示公平、乘人之危等方式訂立合同;不得含有造成對(duì)方人身傷害,或因故意及重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款。雙方簽訂合同后,各自保留好合同原件或復(fù)印件,并自覺履行合同義務(wù)。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

簽訂銷售合同時(shí)需要注意以下問題: 1、注意對(duì)貨物的信息進(jìn)行明確約定。在銷售合同中,作為供方,應(yīng)注意對(duì)供貨的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定。 2、應(yīng)注意對(duì)貨物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確約定。作為銷售方,企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況及貨物特性將質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與需方約定明確。 3、應(yīng)注意對(duì)貨款的支付方式進(jìn)行明確約定。作為供方,應(yīng)特別注意在銷售合同中對(duì)需方貨款支付時(shí)間、金額進(jìn)行明確約定。 4、應(yīng)注意對(duì)質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)限進(jìn)行明確約定。為保障供方的合理利益,一般應(yīng)在銷售合同中對(duì)需方進(jìn)行產(chǎn)品檢驗(yàn)的時(shí)間進(jìn)行限制規(guī)定。 5、應(yīng)注意對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。 6、其他事項(xiàng)。企業(yè)可以根據(jù)貨物實(shí)際情況對(duì)產(chǎn)品包裝要求、包裝物回收、運(yùn)輸方式及費(fèi)用承擔(dān)、裝卸貨責(zé)任、商業(yè)秘密保守、訴訟管轄地等約定清楚,以降低風(fēng)險(xiǎn),并盡可能保障作為銷售方的合法、合理利益。

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