經(jīng)濟(jì)適用房不能自由買賣。經(jīng)濟(jì)適用房是指政府為照顧無住房的中低收入居民而組織建設(shè)的具有福利性和保障性住房。 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房具有重大區(qū)別： 一是經(jīng)濟(jì)適用房是政府組織建設(shè)的。商品房是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為了出售而建設(shè)的，商品房的建設(shè)者以營利為目的，是一種商人行為。而經(jīng)濟(jì)適用房則是政府組織建設(shè)的，其目的是保障中低收入群體有房居住，具有福利性和保障性。各級(jí)政府在組織建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，都給予了許多特殊的政策支持，如經(jīng)濟(jì)適用房的用地一般實(shí)行無償劃撥。 二是經(jīng)濟(jì)適用房不能在市場(chǎng)上公開出售，不是具有完整意義上的商品房，而商品房是面向社會(huì)公開出售的，任何人都可以購買， 三是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格不是由市場(chǎng)決定的。商品房的價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，而經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格則是由政府決定的。鑒于經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有許多不同特點(diǎn)，不能按照商品房的處理原則解決經(jīng)濟(jì)適用房買賣中發(fā)生的糾紛,如果因買賣經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和國家有關(guān)住房政策進(jìn)行規(guī)范調(diào)整。

可以買賣，但買賣需要滿足一定條件。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。