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拆遷安置房是否屬于一套商品房

2022-06-03 08:12

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專業(yè)分析:

拆遷安置房不屬于商品房。根據(jù)《土地管理法》第十二條規(guī)定,土地的所有權和使用權的登記,依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不予登記。

法律依據(jù):

《土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記,依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯?!睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

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章法律師

廣東律參律師事務所

拆遷安置房屋通??梢苑譃閮纱箢?,一種是由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房,按照各地的相關政策規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房,房屋產(chǎn)權屬于其個人所有,且在取得所有權的幾年之內(nèi)不能上市交易。另外一類是由于房地產(chǎn)開發(fā)等原因造成的拆遷,通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房,此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區(qū)別,都屬于被安置人的私人財產(chǎn),沒有轉讓期限的限制規(guī)定,可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。

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