物業(yè)合同糾紛問題專業(yè)管轄是怎樣的
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物業(yè)糾紛適用專屬管轄符合民事訴訟法的管轄要求。根據(jù)《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由有關(guān)所在地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。物業(yè)糾紛案件中物業(yè)所在地法院正在反映其專屬性的聯(lián)系點。
《民事訴訟法》第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄： （一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄； （二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； （三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
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因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛，應適用《民事訴訟法》的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。物業(yè)管理糾紛雖是因不動產(chǎn)的管理引起的糾紛，但其不屬于不動產(chǎn)糾紛，不適用專屬管轄的規(guī)定。
物業(yè)合同糾紛不適用專屬管轄，物業(yè)合同糾紛由被告住所地和合同履行地人民法院管轄。 根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二十八條第一、二款規(guī)定，民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。
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物業(yè)合同糾紛專屬管轄物業(yè)糾紛適用專屬管轄符合民事訴訟法管轄規(guī)定。依照《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由相關(guān)所在地或主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。物業(yè)糾紛案件中的物業(yè)所在地法院正體現(xiàn)其專屬性的聯(lián)結(jié)點。
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