期房買賣合同的注意事項有哪些？
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1、期房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)注意以下五個事項： 一、必須存在有效的商品房預(yù)售合同，轉(zhuǎn)讓合同是以預(yù)售合同為基礎(chǔ)的，預(yù)售合同無效，轉(zhuǎn)讓合同當然無效。 二、標的物是正在建設(shè)而未竣工的商品房 三、必須取得銀行的同意 銀行和預(yù)售人之間形成了借貸法律關(guān)系和抵押法律關(guān)系，相應(yīng)的銀行是債權(quán)人和抵押權(quán)人。在借貸法律關(guān)系中，債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)必須征得債權(quán)人的同意，否則轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力。 四、應(yīng)該通知開發(fā)商 開發(fā)商和預(yù)售人之間是商品房買賣法律關(guān)系和借貸保證法律關(guān)系。相應(yīng)的開發(fā)商是債務(wù)人和連帶保證責任人。按《民法典》規(guī)定，在保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)時，未經(jīng)保證人同意，保證人不再承擔保證責任，可見期房轉(zhuǎn)讓不以取得預(yù)售人同意為要件，不過在實際操作中，各銀行都在借款合同中約定預(yù)購人轉(zhuǎn)讓期房時必須取得開發(fā)商的同意，以此來保護自身利益。 五、預(yù)購人與下手買家簽定轉(zhuǎn)讓合同，并辦理了有關(guān)手續(xù)。 2、法律依據(jù)： 《民法典》第六百九十七條【債務(wù)承擔對保證責任影響】債權(quán)人未經(jīng)保證人書面同意，允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)移的債務(wù)不再承擔保證責任，但是債權(quán)人和保證人另有約定的除外。 第三人加入債務(wù)的，保證人的保證責任不受影響。
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期房買賣的注意事項：不要貿(mào)然交付定金；仔細審查關(guān)于房屋面積的約定；明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定；價格要明確具體的寫在合同里；關(guān)于違約的責任要明確；關(guān)于交房時間要明確并明確延期交房的處理。
期房買賣注意事項有： 1.看開發(fā)商的五證是否齊全; 2.看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照; 3.認證開發(fā)商資質(zhì); 4.重視“不可抗力”因素; 5.要求開發(fā)商將承諾寫入合同。
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房屋買賣合同的注意事項有哪些？房屋買賣合同有下列注意事項：買賣雙方是否具有締約能力；買賣房屋的意愿是否真實；賣方是否取得商品房的預(yù)售許可證明；以及合同的內(nèi)容是否合法、符合公序良俗等。
2021.03.01 130 -
買賣房屋合同的注意事項有哪些？1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證； 2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫； 3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等； 4、一定要分清房屋暫測和實測面積
2020.08.06 203 -
房屋買賣合同的注意事項有哪些房屋買賣合同注意事項都有： 1、房屋存在租賃的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利； 2、出賣人應(yīng)當依法享有房屋的所有權(quán)； 3、買賣合同應(yīng)當采用書面形式，內(nèi)容完善具體。
2021.03.28 139
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期房買賣合同有哪些注意事項
注意事項如下： (1)關(guān)于房屋面積方面的條款。商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積
2022-05-30 15,340 -
期房買賣合同注意事項有哪些
購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢。 就合同主要條款說明如下： （1）關(guān)于房屋面積方面的條款。 商品房以建筑
2022-07-01 15,340 -
房屋買賣合同注意事項有哪些，買房注意事項
房屋買賣合同注意事項如下： 1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。 2、一定要采用房地產(chǎn)管理
2022-04-27 15,340 -
二手房買賣合同注意事項有哪些二手房買賣注意事項
１、買賣二手房時，別忘簽補充協(xié)議 補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細節(jié)問題進行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護
2021-03-06 15,340
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房屋買賣合同注意事項都有哪些房屋買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
86 2022.11.21 -
01:17
簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些首先必須要確認房主真實有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔保的情況下，要注意該項問題。其次必須確認雙方違約責任。由于房產(chǎn)價格過高，有時會發(fā)生其
1,861 2022.04.17 -
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買房簽合同有哪些注意事項買房簽合同注意事項有以下八點，分別是： 1、弄清楚合同中的當事人，在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一個是購房者，一個是開發(fā)商； 2、首先看開發(fā)商是否具備五證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商
435 2023.02.18
