商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中，可能存在的就是跟物業(yè)管理處的物業(yè)管理糾紛、商鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等糾紛。在此需要提及的就是關(guān)于買賣不破租賃問(wèn)題，所謂買賣不破租賃，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是租賃合同履行期間，出租人出售出租物業(yè)的，則物業(yè)買受人受制于租賃合同，即買受人全面行使物業(yè)的所有權(quán)必須等到租賃合同期限屆滿之后。那么這里需要注意的是，物業(yè)出租人出售物業(yè)需要履行告知承租人的義務(wù)，因?yàn)槌凶馊讼碛?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12435742803855829012.html">優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，當(dāng)然，該優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。然而，實(shí)際履行過(guò)程中，關(guān)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是很難保證的，雖然法律上規(guī)定了承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但是又限定了同等條件下，何為同等條件，最明顯的無(wú)非是出售的物業(yè)價(jià)格，有時(shí)出租人為了變相逼迫承租人搬離，會(huì)故意抬高出售的物業(yè)價(jià)格，對(duì)此，承租人是無(wú)可奈何的，甚至，對(duì)于出租人是否真的出售物業(yè)，無(wú)法掌控，而承租人在對(duì)商鋪投資過(guò)大的情況下，往往面臨承受虧損撤租的地步，不過(guò)這也非絕對(duì)，還是得看個(gè)案雙方的證據(jù)對(duì)比情況。對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，只要是買賣交易在租賃合同簽訂之后，承租人就有權(quán)限制買受人行使所有權(quán)，即買受人要受制于物業(yè)出賣人與承租人的租賃合同，代替物業(yè)出賣人履行租賃合同的義務(wù)。