如何解決房屋贈與合同糾紛
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首先得看房屋贈與合同是否成立。那么，贈與是否成立和生效，主要看主體的資格、客體是否合格，贈與的形式、方式是否合法。比如，贈與人必須具有民事行為能力，方可依法處分自己的財產(chǎn)，無民事行為能力人不具有管理、處分自己財產(chǎn)的能力，不能成為贈與主體。第二、得看合同成立的情況下，是否具有撤銷權(quán)？一般情況下，贈與人在未交付贈與物前可以基于自己的意思任意撤銷贈與而無需承擔法律責任。法定撤銷權(quán)是指贈與物已經(jīng)實際交付了，如果出現(xiàn)法律規(guī)定的事由，贈與人或其繼承人或法定代理人可撤銷該贈與，發(fā)生糾紛了，應(yīng)正確適用相關(guān)的法律規(guī)定。具體可從贈與是否成立、贈與是否履行、贈與是否可撤銷、受贈人是否履行了約定的義務(wù)等方面進行法律的判斷，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)當事人的實際情況，找出糾紛的癥結(jié)所在，本著以和為貴、公平合理的原則，努力尋找解決的方案。
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先自行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，可以向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，如果調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議或者仲裁條款向仲裁委員會申請仲裁，如果沒有仲裁協(xié)議，也沒有仲裁條款，可以到法院起訴。1.當事人應(yīng)本著“互諒、互讓”的精神，自愿協(xié)商解決。這種解決糾紛的方式，無須任何第三人介入，有利于及時解決糾紛又有利于雙方當事人的和諧。因此，糾紛發(fā)生后，當事人應(yīng)把“協(xié)商”作為解決糾紛的首選途徑。2.第三人居中調(diào)解。合同發(fā)生糾紛，當事人可以請協(xié)議條款約定的單位或人員居中進行調(diào)解。這種調(diào)解不同于仲裁程序和訴訟程序中以調(diào)解方式結(jié)案的調(diào)解。 3.向仲裁委員會申請仲裁。合同的雙方當事人如果不愿意協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可以仲裁或訴訟。4.向人民法院起訴。合同發(fā)生糾紛后，當事人自行協(xié)商、調(diào)解不成的，合同中又沒有仲裁條款，事后又沒達成仲裁協(xié)議的，則可以向人民法院起訴。
贈與合同糾紛的解決方式主要包括： 1、當事人因民事行為產(chǎn)生糾紛的，可以自行協(xié)商處理； 2、協(xié)商不成的，可以根據(jù)仲裁約定申請仲裁，或向第三方申請調(diào)解，也可以直接訴訟處理。
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