一、二手房交易要哪些材料 (1)房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表 (2)房地產(chǎn)買賣合同 (3)房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的) (4)房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證) (5)測繪分戶圖(按申請(qǐng)戶數(shù)) (6)買賣雙方身份證明 (7)解困房買賣合同(屬解困房) (8)地價(jià)評(píng)估答復(fù)書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn))出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料： (1)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 (2)法定代表人授權(quán)委托書 (3)法定代表人和代理人身份證明 (4)有關(guān)部門同意出售或購買的證明屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料： (1)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表 (2)抵押物價(jià)值評(píng)估書或雙方確定價(jià)值協(xié)議書 (3)抵押合同和主合同 (4)主管部門或董事會(huì)同意抵押的證明 (5)金融機(jī)構(gòu)法人資格證明 (6)金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書 (7)金融機(jī)構(gòu)法定代表人和代理人身份證明二、辦理房屋過戶的過程是怎樣的 1、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。 2、若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。收件前，申請(qǐng)人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果。申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記。收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估。申請(qǐng)人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)。申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)。申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。辦理期限：從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》之日計(jì)算10個(gè)工作日。(涉及其他登記業(yè)務(wù)合并受理的，相應(yīng)增加該業(yè)務(wù)辦理時(shí)間)。