法院是否會拍賣唯一住房按揭房，會按照實際情況來定。按揭房的按揭款沒有按時支付給銀行的，銀行會向法院起訴，法院會按流程查封、拍賣。但作為抵押權(quán)人，貸款銀行有優(yōu)先受償權(quán)。因為按揭買房是銀行的一種貸款業(yè)務(wù)，是購房者房將房子抵押給銀行獲取貸款的住房貸款業(yè)務(wù)。按揭，是購房者，即按揭者將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人，受益人作為還款的保證人。

1、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 2、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第7條規(guī)定，對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品。 人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。 3、根據(jù)最高人民法院出臺的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，法院在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人6個月的寬限期。因此，在人民法院執(zhí)行案件的過程中，對于被執(zhí)行人的唯一住房能否進行拍賣、變賣予以執(zhí)行，不能一概而論。應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體案件具體分析，而后進行處理。擴展資料：強制拍賣是指國家有關(guān)機關(guān)依照法律的規(guī)定，將被查封、扣押的財產(chǎn)委托拍賣人進行公開拍賣的行為。強制拍賣是一種典型的強制執(zhí)行措施，其目的在于將被查封、扣押的財產(chǎn)通過拍賣變現(xiàn)，用于清償債務(wù)。實施的強制性所謂實施的強制性，是指強制拍賣系國家執(zhí)法機關(guān)依法進行的一種強制性措施。這是強制拍賣的基本特點。在強制拍賣中，被查封、扣押財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，已經(jīng)喪失對其所有財產(chǎn)的處分權(quán)。因此，強制拍賣是一種具有國家強制力的拍賣活動。委托的專有性所謂委托的專有性，是指這種拍賣活動系國家執(zhí)法機關(guān)依法委托的拍賣行為。強制拍賣固然是一種具有國家強制力的拍賣活動，因而委托方只能是國家執(zhí)法機關(guān)，其他任何機關(guān)、團體、單位和個人，均不得委托強制拍賣。同時，國家執(zhí)法機關(guān)委托實施強制拍賣，必須是依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文書。因為執(zhí)法機關(guān)做出的裁判、處罰決定，如果尚未生效，案件的處理仍然處于不確定狀態(tài)，因而不能對已查封扣押的物品進行拍賣。