無(wú)證購(gòu)買二手房購(gòu)房合同是否有效？
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1、無(wú)證的二手房購(gòu)房合同無(wú)效。 2、法律規(guī)定，無(wú)證房的購(gòu)房者不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。 3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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不能購(gòu)買，存在風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)證二手房是指交易時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)證明的房屋，即尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋。
二手房購(gòu)買合同的無(wú)效情形有： 1、購(gòu)房合同是無(wú)民事行為能力人訂立的； 2、意思表示不真實(shí)的； 3、內(nèi)容違法、違背公序良俗的； 4、違反社會(huì)公德、社會(huì)公共利益的。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零六條規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效： （一）造成對(duì)方人身?yè)p害的； （二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
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二手房買賣認(rèn)購(gòu)合同是否有效二手房買賣認(rèn)購(gòu)合同如果是依法成立的，就具有法律效力,但是認(rèn)購(gòu)合同并不正式的買賣合同，只是意向合同。
2021.02.20 249 -
無(wú)證的二手房購(gòu)房合同有效嗎無(wú)證的二手房購(gòu)房合同無(wú)效。法律規(guī)定，無(wú)證房的購(gòu)房者不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
2020.06.12 152 -
購(gòu)買二手房能否當(dāng)做賣房合同無(wú)效？1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。 2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。 3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的。 4、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。
2021.10.11 390
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無(wú)證的二手房購(gòu)房合同是否有效
1、無(wú)證的二手房購(gòu)房合同無(wú)效。 2、法律規(guī)定，無(wú)證房的購(gòu)房者不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
2022-10-15 15,340 -
如何驗(yàn)證二手房購(gòu)房合同是否無(wú)效
二手房購(gòu)房合同有以下情形的合同無(wú)效： ( 1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。 ( 2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。 ( 3)以合法形式掩蓋非法目的。 ( 4)損害社會(huì)公共利
2022-10-18 15,340 -
無(wú)證廠房購(gòu)買合同是否有效
無(wú)證廠房買賣合同有效，廠房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致購(gòu)買的廠房無(wú)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。廠房因?qū)儆谶`章建筑、超期臨時(shí)建筑以及不合法小產(chǎn)權(quán)房而無(wú)證的，買賣合同無(wú)效。
2022-07-18 15,340 -
購(gòu)買二手房購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些
二手房買賣合同無(wú)效情形： (1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。 (2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。 (3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國(guó)家利益的合同。
2022-06-17 15,340
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購(gòu)買二手房買賣合同要注意哪些購(gòu)買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
783 2022.05.18 -
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購(gòu)二手房要簽什么合同二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購(gòu)買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過(guò)中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購(gòu)買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同
1,149 2021.04.25 -
01:12
購(gòu)房合同無(wú)效的后果從法律上看，無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。此外，無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。 無(wú)效購(gòu)房合同屬于合同無(wú)效的情形，法律后果有返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償和賠償損失。具體后果需要根據(jù)案件的具體情
1,245 2022.04.17
