小產(chǎn)權(quán)房子銷售是違法的。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 1、法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。 2、政策風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)買(mǎi)的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。 3、購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。 而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。

小產(chǎn)權(quán)房屋銷售屬于違法。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法的土地證和產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有以下風(fēng)險(xiǎn)：法律風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房只有普通商品房的使用性質(zhì)，沒(méi)有法律性質(zhì)；政策風(fēng)險(xiǎn)；購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償。